소 재 지	경기도 하남시 대청로116번길 30, 102동 3층302호 (창우동,은행뉴서울아파트)  경기도 하남시 창우동 520
물건용도	아파트
토지면적	67.63㎡(20.46평)
건물면적	135.00㎡(40.84평)
사건번호	2024타경50709
감정평가액	949,000,000원
최저입찰가	(100%) 949,000,000원
입찰보증금	(10%) 94,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대청로116번길 30	81775.4 분의 67.965	67.631㎡ (20.46평)
건물 대청로116번길 30	3층302호 (창우동,은행뉴서울아파트) 철근콘크리트구조	135㎡ (40.84평)

경기도 하남시 창우동 소재 "하남초등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 방4, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO		2021.01.08	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월10일	근저당권	226,800,000원
2020년7월15일	근저당권	373,200,000원
2020년11월6일	근저당권	117,600,000원
2022년2월18일	근저당권	300,000,000원
2023년3월30일	가압류	5,192,745원
2023년5월23일	가압류	20,000,000원
2024년1월12일	임의경매
2024년3월11일	가압류	12,353,384원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.08.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 하남시 창우동 소재 "하남초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 방4, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 949,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 212,621,371원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.10.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-04	아파트  경기 하남시 위례순환로 270, 6515동  건물: 30.84평  , 토지(대지권): 22.19평	1,300,000,000원 910,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	아파트  경기 하남시 덕풍공원로 38, 104동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 11.49평	652,000,000원 456,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-11	아파트  경기 하남시 감일백제로 20, 307동  건물: 27.47평  , 토지(대지권): 16.13평	1,140,000,000원 798,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	아파트  경기 하남시 미사강변한강로 170, 1106동 [대지권미등기]  건물: 25.70평	836,000,000원 585,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	아파트  경기 하남시 미사강변서로 45, 2203동  건물: 25.53평  , 토지(대지권): 16.04평	912,000,000원 912,000,000원	재진행 (0회)
2024-10-28	아파트  경기 하남시 대청로 50, 103동  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 8.76평	386,000,000원 270,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	아파트  경기 하남시 미사강변북로 130, 1603동  건물: 15.63평  , 토지(대지권): 10.31평	670,000,000원 469,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-11	아파트  경기 하남시 역말로15번길 35, 103동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 9.80평	581,000,000원 406,700,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	아파트  경기 하남시 대성로 259, 101동	470,000,000원 470,000,000원	신건 (0회)
2024-11-04	아파트  경기 하남시 미사강변대로 55, 2302동	969,000,000원 969,000,000원	신건 (0회)
2024-10-28	아파트  경기 하남시 미사강변중앙로 90, 102동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 16.27평	926,000,000원 926,000,000원	신건 (0회)
2024-10-28	아파트  경기 하남시 덕풍남로 11, 113동  건물: 30.52평  , 토지(대지권): 22.24평	927,000,000원 927,000,000원	신건 (0회)
2024-10-28	아파트  경기 하남시 미사강변한강로 110, 902동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.77평	889,000,000원 889,000,000원	신건 (0회)