소 재 지	제주특별자치도 제주시 우정로7길 14, 8층802호 (외도일동,남건휴먼스2차)  제주특별자치도 제주시 외도일동 505-8
물건용도	근린상가
토지면적	31.83㎡(9.63평)
건물면적	88.02㎡(26.63평)
사건번호	2023타경11899
감정평가액	206,000,000원
최저입찰가	(49%) 100,940,000원
입찰보증금	(10%) 10,094,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 우정로7길 14	330.9 분의 31.8278	31.827㎡ (9.63평)
건물 우정로7길 14	8층802호 (외도일동,남건휴먼스2차) 철근콘크리트구조	88.02㎡ (26.63평)

제주특별자치도 제주시 외도이동 소재 “외도동주민센터” 남측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	802호	2022.03.21	[보]미상 [월]25,000
매각물건명세 비고		이수진 : 임차인 이수진 세무서 발행 '상가건물 임대차 현황서'에 의하면 임차인으로 등록되어 있으나 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월24일	근저당권	408,000,000원
2023년11월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 부동산의 점유관계 : 본호에 등록된 전입세대주를 확인한 바, 전입세대확인서 발급일(2023.12.06.자) 현재, 전입세대주는 없고, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 이수진이 임차인으로 등재되어 있으나 점유 사용여부 및 임대차 관계등은 알수 없음(상가건물임대차현황서상 보증금: 미상, 차임: 25,000, 사업자등록신청일자: 2022.03.21.임) - 감정평가 시 본건 내부 확인을 위하여 수차례 현장 방문하였으나, 거주자 폐문 부재 등의 사유로 내부확인이 곤란한 바, 동 건물 내 유사물건, 해당 관련 공부(건축물현황도), 탐문 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 외도이동 소재 “외도동주민센터” 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	근린상가  제주 제주시 연동13길 22, 지하층  건물: 41.49평  , 토지(대지권): 20.72평	113,000,000원 55,370,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	근린상가  제주 제주시 우정로7길 14, 8층802호  건물: 26.63평  , 토지(대지권): 9.63평	206,000,000원 100,940,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	근린상가  제주 제주시 금천길 17, 가동  건물: 28.94평  , 토지(대지권): 25.61평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	근린상가  제주 제주시 인다1길 20, 상가동  건물: 14.76평  , 토지(대지권): 8.88평	308,000,000원 215,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	근린상가  제주 제주시 서사로 104, 1층101호  건물: 27.84평  , 토지(대지권): 9.80평	518,000,000원 253,820,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	근린상가  제주 제주시 서사로 104, 3층301호  건물: 60.33평  , 토지(대지권): 21.25평	562,000,000원 275,380,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	근린상가  제주 제주시 서사로 104, 2층201호  건물: 60.48평  , 토지(대지권): 21.30평	563,000,000원 275,870,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	근린상가  제주 제주시 서사로 104, 4층401호  건물: 62.62평  , 토지(대지권): 22.05평	583,000,000원 285,670,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	근린상가  제주 제주시 서사로 104, 5층501호  건물: 64.76평  , 토지(대지권): 22.80평	603,000,000원 295,470,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	근린상가  제주 제주시 서사로 104, 6층601호  건물: 64.76평  , 토지(대지권): 22.80평	636,000,000원 311,640,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	근린상가  제주 제주시 연동6길 5, 1층  건물: 12.71평  , 토지(대지권): 1.65평	871,000,000원 426,790,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	근린상가  제주 제주시 연동6길 5, 1층  건물: 17.15평  , 토지(대지권): 2.23평	1,288,000,000원 631,120,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	근린상가  제주 제주시 연동6길 5, 1층  건물: 35.67평  , 토지(대지권): 4.63평	2,444,000,000원 1,197,560,000원	유찰 (2회)