소 재 지	전라남도 구례군 구례읍 백련천길 40  전라남도 구례군 구례읍 백련리 463-6
물건용도	주택
토지면적	217.00㎡(65.64평)
건물면적	136.89㎡(41.41평)
사건번호	2024타경50575
감정평가액	125,882,900원
최저입찰가	(70%) 88,118,000원
입찰보증금	(10%) 8,811,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 백련리 463-10	답	75㎡ (22.69평)
	대	142㎡ (42.96평)
건물 백련천길 40	단층 주택	74.50㎡ (22.54평)
제시외건물 백련천길 40	백련천길 40	3.33 ㎡(1.01평)
	백련천길 40	2.9 ㎡(0.88평)
	백련천길 40	56.16 ㎡(16.99평)

전라남도 구례군 구례읍 백련리 소재 "백련제" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO
김OO
장OO
매각물건명세 비고		김종선 : 백련리 463-5(백련천길 42) 거주자 손도열 : 백련리 463-10(백련천길 36) 거주자 장호성 : 백련리 463-2(백련천길 38) 거주자

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월4일	근저당권	60,000,000원
2023년2월7일	근저당권	30,000,000원
2023년12월21일	가압류	50,000,000원
2024년1월24일	임의경매
2024년3월7일	압류
2024년3월29일	가압류	50,242,002원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

백련리 463-10 지상 매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함 3. 백련리 463-10 토지는 지분매각 4. 백련리 463-10은 토지이용계획확인서상 제1종 주거지역으로 위 지상에 매각에서 제외되는 건물 있음[위 토지 지상에 본건 제시외 건물 및 토지 공유자 건물(매각에서 제외되는 건물)이 공존한 것으로 보이므로 본건의 매각대상 제시외 건물은 감정서상 건물개황도를 참조 바람] 5. 본건 건물 및 제시외 건물이 인접 토지(463-2번지)에 걸쳐 소재하는 것으로 보이나 정확한 사항은 측량을 요함 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건은 전라남도 구례군 구례읍 백련리에 소재한 토지,건물(으)로 주변은 대부분 주택가로 형성되어 있고, 남측 방향으로 구례군현충공원, 서측 방향으로 백련저수지가 가까이 위치하고 있음. 2. 본건 1,3 단독 주택에 제시외보일러실이 소재함. 3. 본건 2는 백련천길을 따라 길쭉한 형태의 토지로 공부상 `답`이나, 현황은 `대` 이고, 지상에 제시외건물 5동(주택 2동, 창고 3동) 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.09.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 구례군 구례읍 백련리 소재 "백련제" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.2.4.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-21	주택  전남 구례군 구례읍 땅꼬랑길 8-1  건물: 12.48평  , 토지(대지권): 75.93평	91,707,800원 64,195,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	주택  전남 구례군 구례읍 백련천길 40 [법정지상권]  건물: 41.41평  , 토지(대지권): 65.64평	125,882,900원 88,118,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	주택  전남 구례군 토지면 피아골로 288  건물: 48.31평  , 토지(대지권): 160.78평	262,156,600원 183,510,000원	유찰 (2회)