소 재 지	인천광역시 서구 서달로116번길 12, 1동 1층108호 (석남동,태화아파트)  인천광역시 서구 석남동 109-55
물건용도	아파트
토지면적	30.20㎡(9.14평)
건물면적	62.55㎡(18.92평)
사건번호	2023타경16276
감정평가액	158,000,000원
최저입찰가	(70%) 110,600,000원
입찰보증금	(10%) 11,060,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.04(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서달로116번길 12	10181.0 분의 30.2	30.2㎡ (9.14평)
건물 서달로116번길 12	1층108호 (석남동,태화아파트) 철근콘크리트구조	62.55㎡ (18.92평)

인천광역시 서구 석남동 소재 "석남초등학교" 남측 인근에 위치. 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월21일	근저당권	118,800,000원
2021년4월20일	압류
2023년6월16일	가압류	15,966,644원
2023년11월21일	임의경매
2024년1월18일	가압류	13,165,768원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천석남초등학교가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.21.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  인천 서구 봉오대로253번안길 30, 106동  건물: 13.91평  , 토지(대지권): 8.71평	99,000,000원 99,000,000원	신건 (0회)
2020-05-13	아파트  인천 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워  건물: 33.34평  , 토지(대지권): 14.50평	519,000,000원 519,000,000원	신건 (0회)
2024-10-16	아파트  인천 서구 오동로 32, 204동 [대지권미등기]  건물: 25.63평	382,000,000원 267,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	아파트  인천 서구 원적로 31, 디동  건물: 13.97평  , 토지(대지권): 9.55평	134,000,000원 65,660,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	아파트  인천 서구 새오개로 19, 2동  건물: 12.77평  , 토지(대지권): 7.82평	120,000,000원 58,800,000원	유찰 (2회)
2024-09-10	아파트  인천 서구 검단로 834, 107동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.17평	278,000,000원 194,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	아파트  인천 서구 검암로10번길 54, 602동 [임차권등기]  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.26평	337,000,000원 235,900,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  인천 서구 완정로34번길 20, 109동  건물: 40.83평  , 토지(대지권): 18.20평	357,000,000원 249,900,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  인천 서구 당하동 1031 풍림아이원아파트  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 14.70평	373,000,000원 261,100,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  인천 서구 왕길동 692-1 검단자이1단지  건물: 37.36평  , 토지(대지권): 24.23평	525,000,000원 367,500,000원	유찰 (1회)
2024-09-27	아파트  인천 서구 검단로777번길 5, 11층1105호  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 8.44평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-27	아파트  인천 서구 검단로 788, 201동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.01평	251,000,000원 175,700,000원	유찰 (1회)
2024-09-27	아파트  인천 서구 청라동 107-1 청라한라비발디  건물: 34.39평  , 토지(대지권): 24.54평	710,000,000원 497,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-27	아파트  인천 서구 원당대로840번길 22, 515동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.46평	332,000,000원 232,400,000원	유찰 (1회)
2024-09-09	아파트  인천 서구 봉오재3로 75, 101동  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 15.68평	600,000,000원 600,000,000원	신건 (0회)