소 재 지	경상북도 경주시 유림로 21, 103동 15층1507호 (황성동,협성휴포레황성아파트)  경상북도 경주시 황성동 1074-2
물건용도	아파트
토지면적	53.06㎡(16.05평)
건물면적	101.99㎡(30.85평)
사건번호	2024타경10309
감정평가액	355,000,000원
최저입찰가	(70%) 248,500,000원
입찰보증금	(10%) 24,850,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 유림로 21	19845.3 분의 53.063	53.063㎡ (16.05평)
건물 유림로 21	15층1507호 (황성동,협성휴포레황성아파트) 철근콘크리트구조	101.9903㎡ (30.85평)

경상북도 경주시 황성동 소재 ‘금장교네거리’ 북동측 근거리에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	목록 전부	2018.02.27 (주민등록전입일)	[보]1억5000만 원 (매수를 위한 금액) [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월27일	근저당권	265,200,000원
2021년2월24일	근저당권	180,000,000원
2023년7월28일	근저당권	100,000,000원
2023년9월7일	가압류	30,631,446원
2023년9월27일	가압류	46,645,638원
2023년11월15일	가압류	21,561,184원
2023년11월30일	가압류	80,459,859원
2023년11월30일	가압류	17,174,323원
2023년12월12일	압류
2024년1월11일	압류
2024년1월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 점유자 신명식 진술에 의하면, 동생(채무자)이 3억5000만 원에 분양 받았고 점유자가 그 분양대금으로 매수하기로 하고 현재까지 1억5000만 원을 지급했다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 황성동 소재 ‘금장교네거리’ 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.4.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-10	아파트  경북 경주시 건천읍 천포리 968 [유치권]  건물: 164.66평  , 토지(대지권): 221.43평	944,000,000원 462,560,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	아파트  경북 경주시 유림로33번길 10, 102동  건물: 31.56평  , 토지(대지권): 9.66평	115,000,000원 13,530,000원	재진행 (6회)
2024-09-24	아파트  경북 경주시 원효로 133, 가동  건물: 21.21평  , 토지(대지권): 9.06평	160,000,000원 112,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-29	아파트  경북 경주시 동방중앙길 54-37, 1동 [대지권미등기]  건물: 22.80평  , 토지(대지권): 29.16평	202,000,000원 69,286,000원	재진행 (3회)
2024-09-10	아파트  경북 경주시 도지2길 16, 4층403호  건물: 23.76평  , 토지(대지권): 34.07평	114,000,000원 79,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-10	아파트  경북 경주시 화랑로70번길 7-1, 4층505호  건물: 17.50평  , 토지(대지권): 14.56평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-10	아파트  경북 경주시 외동읍 송계길 4-3,  건물: 17.87평  , 토지(대지권): 7.02평	53,000,000원 37,100,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  경북 경주시 현곡면 새안현로 23,  건물: 22.01평  , 토지(대지권): 12.04평	286,000,000원 200,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  경북 경주시 강동면 동해대로 166-11,  건물: 14.98평  , 토지(대지권): 20.25평	58,000,000원 40,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  경북 경주시 금성로347번길 7-6, 비동  건물: 35.17평  , 토지(대지권): 21.27평	153,000,000원 107,100,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  경북 경주시 다불로 49, 105동  건물: 38.87평  , 토지(대지권): 23.62평	356,000,000원 249,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	아파트  경북 경주시 용담로 24-25, 208동  건물: 25.13평  , 토지(대지권): 16.71평	170,000,000원 119,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-29	아파트  경북 경주시 대안길35번길 12-1, 302동  건물: 12.80평  , 토지(대지권): 4.95평	77,500,000원 54,250,000원	재진행 (1회)
2024-10-08	아파트  경북 경주시 동방중앙길 54-9, 2층202호 [대지권미등기]  건물: 25.11평	181,000,000원 126,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  경북 경주시 안강읍 화전길 132-4,  건물: 22.54평  , 토지(대지권): 10.26평	62,300,000원 43,610,000원	유찰 (1회)