주택 경매 / 마포구 성산동 200-407 / 주택 경매 / 2023타경60697
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2023타경60697 (서울서부지방법원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
|
|
|
서울특별시 마포구 성산동 200-407 주택 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경60697이며 서울서부지방법원 경매7계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 1,771,000,500원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,133,440,000원(감정가 대비 64%)입니다.
입찰일은 2024.10.15입니다.
입찰보증금은 113,344,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
|
|
|
| 소 재 지 |
서울특별시 마포구 성산동 200-407
|
| 물건용도 |
주택 |
| 토지면적 |
178.00㎡(53.85평) |
| 건물면적 |
303.69㎡(91.87평) |
| 사건번호 |
2023타경60697 |
| 감정평가액 |
1,771,000,500원 |
| 최저입찰가 |
(64%) 1,133,440,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 113,344,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.10.15(화) <입찰시간 오전 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
2회 |
|
|
|
|
|
감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
성산동 200-407 |
대 |
178㎡ (53.85평)
|
건물
새터산6길 37 |
1층 주택 |
78.93㎡ (23.88평)
|
| 2층 주택 |
81.63㎡ (24.69평)
|
| 지층 주택 |
78.93㎡ (23.88평)
|
제시외건물
새터산6길 37 |
새터산6길 37 |
16.6
㎡(5.02평) |
| 새터산6길 37 |
6.6
㎡(2.00평) |
| 새터산6길 37 |
6.6
㎡(2.00평) |
| 새터산6길 37 |
3
㎡(0.91평) |
| 새터산6길 37 |
2.2
㎡(0.67평) |
| 새터산6길 37 |
0.6
㎡(0.18평) |
| 새터산6길 37 |
0.8
㎡(0.24평) |
| 새터산6길 37 |
2.5
㎡(0.76평) |
| 새터산6길 37 |
9.6
㎡(2.90평) |
| 새터산6길 37 |
15.7
㎡(4.75평) |
|
서울특별시 마포구 성산동 소재 "중동초등교" 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러, 방1, 방2, 방3, 화장실1, 주방1,
|
|
|
|
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/22)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 한OO |
1층 201호 39.46㎡ |
2021.4.27. |
[보]119,000,000
|
| 한OO |
지층 비01호 |
2021.11.01. |
[보]94,500,000
|
| 조OO |
전부 |
2019.1.11. |
[보]1억2천6백만원
|
| 이OO |
미상 |
2020.08.26. |
|
| 이OO |
2층 전체 |
? |
[보]1차:2억, 2차:2억4천만, 3차:2억5200만
|
| 김OO |
201호 |
|
[보]120,000,000
|
| 공OO |
미상 |
2021.11.01 |
|
| 김OO |
미상 |
2021.12.22 |
|
| 매각물건명세 비고 |
공병득 : *한국토지주택공사는 주택임차권등기명령에 따른 임차인으로서 임대차기간 및 전입신고일자는 입주자인 각 박지은, 공병득, 이상현을, 보증금 및 확정일자는 한국토지주택공사를 기준으로 하여 각 기재함.
김희정 : -김희정: 임차권등기하기전에 전출하였음. 임차권등기일자는 2022.11.7.임. (이때부터 대항력 발생, 최선순위 설정인 가압류권자 김희정이 임차권자 김희정과 동일인임). 임차보증금 1억2천만원 중 1천만원은 2020.1.17.에 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020.1.17.임.
-이경나: 이경나의 전입일자는 자녀 김대홍의 전입일자임.
임차보증금 2억5천2백만원 중 4천만원은 2017.6.1.에 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2017.6.1.이고, 추가로 1천2백만원은 2021.5.31.에 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.5.31.임
-조정순: 임차보증금 1억2천6백만원 중 6백만원은 2021.1.9.에 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.1.14.임
-한국토지주택공사(입주자 박지은): 총 126,000,000원 중 반환받지 못한 임차보증금은 119,000,000원임.
-한국토지주택공사(입주자 공병득): 총 94,500,000원 중 반환받지 못한 임차보증금은 89,775,000원임.
김희정 : 임차권등기하기전에 전출하였음. 임차권등기일자는 2022.11.7.임. (이때부터 대항력 발생, 최선순위 설정인 가압류권자 김희정이 임차권자 김희정과 동일인임)
이경나 : 가족 전입일자 확인 요망.
김대홍 전입일자 2021.12.22.
조정순 : 증액된 보증금 6백만원에 대한 확정일자 2021.1.14.
한국토지주택공사 : 총 126,000,000원 중 반환받지 못한 임차보증금은 119,000,000원임. |
|
|
토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2022년3월17일 |
가압류
|
120,000,000원 |
| 2023년1월2일 |
압류
|
|
| 2023년12월12일 |
강제경매
|
|
건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2021년11월3일 |
약정/금지사항/환매특약
|
|
| 2022년3월17일 |
가압류
|
120,000,000원 |
| 2022년11월7일 |
임차권설정
|
120,000,000원 |
| 2023년6월19일 |
임차권설정
|
119,000,000원 |
| 2023년11월17일 |
임차권설정
|
252,000,000원 |
| 2023년12월12일 |
강제경매
|
|
| 2024년2월19일 |
임차권설정
|
89,775,000원 |
| 2024년3월29일 |
임차권설정
|
105,000,000원 |
|
|
법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 1.매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 임차권등기(2023.6.19. 등기) 있음(임대차보증금 119,000,000원, 전입일 2021.4.27., 확정일자 2021.4.9.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
2.매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 임차권등기(2023.11.17. 등기) 있음(임대차보증금 252,000,000원,전입일 2015.4.24.,확정일자(1차)2015.4.24.(금200,000,000원)(2차)2017.6.1.(증액된금40,000,000원)(3차)2019.6.10.(4차)2021.5.31.(증액된금12,000,000원).). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
3.매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2024.2.19. 등기) 있음(임대차보증금 89,775,000원, 전입일 2020.8.25., 확정일자 2020.7.17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
4.매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 15번 임차권등기(2024.3.29. 등기) 있음(임대차보증금 105.000.000원, 전입일 2020.8.26., 확정일자 2020.7.17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 |
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목적물은 지하1층 지상2층 주택으로 지하층2개, 1층2개, 2층 1개의 각 출입문이 있었고, 현장조사시 모두 폐문부재라 안내문 부착함
|
|
|
김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024.10.15입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
|
서울특별시 마포구 성산동 소재 "중동초등교" 서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러, 방1, 방2, 방3, 화장실1, 주방1, |
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"1.매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 임차권등기(2023.6.19. 등기) 있음(임대차보증금 119,000,000원, 전입일 2021.4.27., 확정일자 2021.4.9.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
2.매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 임차권등기(2023.11.17. 등기) 있음(임대차보증금 252,000,000원,전입일 2015.4.24.,확정일자(1차)2015.4.24.(금200,000,000원)(2차)2017.6.1.(증액된금40,000,000원)(3차)2019.6.10.(4차)2021.5.31.(증액된금12,000,000원).). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
3.매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2024.2.19. 등기) 있음(임대차보증금 89,775,000원, 전입일 2020.8.25., 확정일자 2020.7.17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
4.매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 15번 임차권등기(2024.3.29. 등기) 있음(임대차보증금 105.000.000원, 전입일 2020.8.26., 확정일자 2020.7.17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
|
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
|
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,771,000,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 160,331,459원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
|
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.3.7.가압류 |
|
|
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2023타경60697 (서울서부지방법원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
|
2024-10-15
|
주택
서울 마포구 합정동 198-28
|
3,029,147,960원
3,029,147,960원 |
신건
(0회)
|
|
2024-10-15
|
주택
서울 마포구 성산동 200-407
[임차권등기]
건물: 91.87평 , 토지(대지권): 53.85평 |
1,771,000,500원
1,133,440,000원 |
유찰
(2회)
|
|
2024-10-29
|
주택
서울 마포구 상암동 34-31
건물: 52.14평 , 토지(대지권): 74.11평 |
3,451,007,260원
1,766,916,000원 |
유찰
(3회)
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2023타경60697 (서울서부지방법원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
"> |
|
|
