소 재 지	경상남도 고성군 삼산면 장치리 1148
물건용도	공장
토지면적	13,239.00㎡(4,004.80평)
건물면적	1,062.00㎡(321.26평)
사건번호	2024타경20616
감정평가액	1,713,841,000원
최저입찰가	(41%) 701,989,000원
입찰보증금	(10%) 70,198,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장치리 1148	공장용지	4895㎡ (1,480.74평)
	공장용지	2998㎡ (906.90평)
	전	5346㎡ (1,617.17평)
건물 공룡로 1417	단층 공장	474㎡ (143.39평)
	단층 공장	198㎡ (59.90평)
	단층 공장	198㎡ (59.90평)
	단층 사무실	192㎡ (58.08평)

본건(연번1-6)은 경상남도 고성군 삼산면 장치리 소재‘삼봉저수지’서측 인근에 소재하며, 본건(연번7-13)은 경상남도 통영시 도산면 법송리 소재‘통영잠포학교’남동측 인근에 위치. 자연환경보전지역, 계획관리지역, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	미상	2024.01.05
매각물건명세 비고		주식회사 그린어스 : 임대차관계 불분명.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년10월27일	근저당권	1,848,000,000원
2018년4월30일	근저당권	100,000,000원
2022년8월4일	가압류	12,986,462원
2023년2월17일	가압류	238,000,000원
2023년3월7일	가압류	42,836,064원
2023년5월9일	압류
2024년1월17일	강제경매
2024년1월23일	압류
2024년4월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건(연번1-6)은 경상남도 고성군 삼산면 장치리 소재‘삼봉저수지’서측 인근에 소재하며, 본건(연번7-13)은 경상남도 통영시 도산면 법송리 소재‘통영잠포학교’남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역, 계획관리지역, 판넬지붕, 철골조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(265,418,495원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경21367(중복),2024타경23226(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.27.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	공장  경남 고성군 삼산면 미룡리 527  건물: 82.70평  , 토지(대지권): 85.91평	43,405,650원 14,223,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	공장  경남 고성군 삼산면 장치리 453-56 [유치권]  건물: 480.69평  , 토지(대지권): 1,724.25평	1,191,590,600원 610,094,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	공장  경남 고성군 삼산면 장치리 1148 [농지취득자격증명]  건물: 321.26평  , 토지(대지권): 4,004.80평	1,713,841,000원 701,989,000원	유찰 (4회)