소 재 지	경상남도 고성군 삼산면 장치리 453-56
물건용도	공장
토지면적	5,700.00㎡(1,724.25평)
건물면적	1,589.06㎡(480.69평)
사건번호	2023타경158
감정평가액	1,191,590,600원
최저입찰가	(100%) 1,191,590,600원
입찰보증금	(10%) 119,159,060원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장치리 453-56	공장용지	5700㎡ (1,724.25평)
건물 해명길 239	단층 공장	357㎡ (107.99평)
	단층 공장	198.17㎡ (59.95평)
	단층 공장	1033.89㎡ (312.75평)
제시외건물 장치리 453-56	장치리 453-56

경상남도 고성군 삼산면 장치리 소재 "장백마을" 인근에 위치. 자연환경보전지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2022.10.13	[보]5,000,000 [월]500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년6월28일	근저당권	650,000,000원
2013년6월28일	지상권
2020년6월23일	근저당권	100,000,000원
2020년6월23일	근저당권	50,000,000원
2021년11월16일	가압류	165,000,000원
2022년3월15일	근저당권	118,800,000원
2022년4월5일	근저당권	65,000,000원
2022년4월11일	근저당권	11,000,000원
2022년12월5일	가압류	49,500,000원
2022년12월29일	가압류	110,000,000원
2023년1월10일	강제경매
2023년9월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 구축물 매각 포함. - 목록 1 일부는 '소하천구역' 에 저촉. - 목록 4-6 2023.7.20. 주식회사 라온하이테크로부터 공사대금 금 203,958,904원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] *고성군 삼산면 장치리 453-56건의 제시외 공장 3동 모두 `유치권행사중`이라는 플랜카드 부착되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 고성군 삼산면 장치리 소재 "장백마을" 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(186,481,643원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경2253(병합),2023타경2703(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2013.06.28.근저당권 목록4,5,6 2023.06.02.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	공장  경남 고성군 영오면 양산리 575-1  건물: 40.59평  , 토지(대지권): 65.04평	64,550,250원 26,440,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	공장  경남 고성군 삼산면 장치리 453-56 [유치권]  건물: 480.69평  , 토지(대지권): 1,724.25평	1,191,590,600원 1,191,590,600원	신건 (0회)
2024-06-03	공장  경남 고성군 마암면 두호리 374-5  건물: 785.68평  , 토지(대지권): 930.79평	1,560,759,320원 998,886,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	공장  경남 고성군 고성읍 월평리 671-2  건물: 193.09평  , 토지(대지권): 1,172.79평	2,118,666,320원 867,806,000원	재진행 (4회)