소 재 지	전라남도 순천시 동외동 19-26
물건용도	토지/대지
토지면적	52.00㎡(15.73평)
건물면적
사건번호	2023타경60582
감정평가액	96,200,000원
최저입찰가	(39%) 37,856,000원
입찰보증금	(10%) 3,785,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동외동 19-26	대	52㎡ (15.73평)
제시외건물 동외동 19-26	동외동 19-26	81.2 ㎡(24.56평)

순천시 동외동 소재 "성동오거리" 북동쪽 인근의 ‘동외동지역주택조합’사업이 위치. 일반상업지역, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO		2022.11.21
천OO		1997.08.06

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년9월13일	가압류	4,128,800,000원
2023년12월14일	강제경매
2024년1월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.지상소재 제시외 건물 매각 제외 2.최저매각가격은 제시외 건물에 의해 소유권행사를 제한받는 경우의 가격임 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 경매 목적물들은 순천시 동외동 가칭 동외동지역주택조합 사업지구 내의 토지들임. 2. 물건 2. 지상에 제시외 판넬조 판넬지붕의 주택이 소재하며, 물건 12. 지상에 상가가 소재하나 공실 상태임. 3. 나머지 토지들은 나내지로 물건 6. 지상에 철거중인 주택, 물건 9, 10, 11.에는 건물폐기물이 쌓여 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.10.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 순천시 동외동 소재 "성동오거리" 북동쪽 인근의 ‘동외동지역주택조합’사업이 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 판넬지붕, 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.13. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-21	대지  전남 순천시 동외동 30-56  , 토지(대지권): 1.98평	13,520,000원 7,571,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	대지  전남 순천시 동외동 30-30  , 토지(대지권): 5.37평	32,214,000원 18,040,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	대지  전남 순천시 동외동 30-49  , 토지(대지권): 4.84평	33,280,000원 18,637,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	대지  전남 순천시 동외동 195-20 [법정지상권]  , 토지(대지권): 9.38평	88,350,000원 34,720,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	대지  전남 순천시 동외동 59-137 [법정지상권]  , 토지(대지권): 18.15평	94,800,000원 45,360,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	대지  전남 순천시 동외동 19-26 [법정지상권]  , 토지(대지권): 15.73평	96,200,000원 37,856,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	대지  전남 순천시 인월동 678  , 토지(대지권): 189.06평	117,250,000원 42,022,000원	유찰 (4회)
2024-10-21	대지  전남 순천시 동외동 30-46  , 토지(대지권): 22.47평	154,544,000원 86,545,000원	유찰 (2회)