소 재 지	전라남도 보성군 벌교읍 무만길 16
물건용도	주택
토지면적	1,045.00㎡(316.11평)
건물면적	117.66㎡(35.59평)
사건번호	2023타경4957
감정평가액	48,941,760원
최저입찰가	(51%) 24,893,000원
입찰보증금	(10%) 2,489,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장좌리 1130-1	대	268㎡ (81.07평)
	종교용지	499㎡ (150.95평)
	대	278㎡ (84.10평)
건물 무만길 16	단층주택	36.36㎡ (11.00평)
제시외건물 무만길 16	무만길 16	31 ㎡(9.38평)
	무만길 16	50.3 ㎡(15.22평)
	장좌리 1130-3	57.4 ㎡(17.36평)

공히 전라남도 보성군 벌교읍 장좌리 소재‘무만마을’내에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 차량접근이 가능, 함석기와지붕, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2011.11.11
김OO		2019.05.15

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2003년5월15일	가압류	8,765,147원
2003년7월21일	가압류	4,751,000원
2003년10월23일	가압류	10,000,000원
2005년5월2일	가압류	44,000,000원
2006년1월18일	압류
2008년1월14일	가압류	37,982,083원
2023년10월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록3 매각에서 제외되는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 2.목록1 토지 지상에 제시외 건물(창고, 감정평가서상 'ㄱ,ㄴ') 매각 포함, 건축물대장상 등재된 타인건물 1동(목조 스레트지붕 주택 26.4㎡) 미등기 건물이 있으나 현황상 소재불명으로 평가외(감정평가서 참조) 3.목록3 토지 일부 지상에 미등기건물이나 건축물대장상 건물 1동(시멘트브럭조 스레트지붕 교회 84.62㎡)이 등재 및 현황상 제시외 건물('ㄷ')이 각 소재하나 타인소유로 매각 제외(감정평가서 참조) 4.목록3 토지 최저매각가격은 제시외 건물에 의해 소유권행사를 제한받는 경우의 가격임 [부동산 현황조사서 비고란] 본건(물건번호1,2번)은 보성군 벌교읍 장좌리 무만마을에 소재한 대지및 단층주택으로 주변 농가주택및 농경지로 형성됨.본건(물건번호3번)은 보성군 벌교읍 장좌리 무만마을에 소재한 종교용지로 지상에 폐허주택과 대나무로 이루어짐. 본건(물건번호4번)은 보성군 벌교읍 장좌리 무만마을에 소재한 대지로 대나무밭임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.10.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 공히 전라남도 보성군 벌교읍 장좌리 소재‘무만마을’내에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 차량접근이 가능, 함석기와지붕, 기와지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.05.15. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-07	주택  전남 보성군 득량면 예당길 155-6  건물: 31.46평  , 토지(대지권): 78.95평	49,208,000원 22,046,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	주택  전남 보성군 미력면 용정리 509-1  건물: 93.16평  , 토지(대지권): 391.44평	821,215,680원 367,905,000원	유찰 (3회)
2024-10-21	주택  전남 보성군 벌교읍 무만길 16 [법정지상권]  건물: 35.59평  , 토지(대지권): 316.11평	48,941,760원 24,893,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	주택  전남 보성군 보성읍 대야리 663-1  건물: 80.60평  , 토지(대지권): 366.63평	334,012,500원 187,047,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	주택  전남 보성군 복내면 일봉길 324-15  건물: 31.74평  , 토지(대지권): 163.05평	138,345,700원 77,474,000원	유찰 (2회)