소 재 지	전라남도 보성군 미력면 용정리 509-1
물건용도	주택
토지면적	1,294.00㎡(391.44평)
건물면적	307.98㎡(93.16평)
사건번호	2023타경59285
감정평가액	821,215,680원
최저입찰가	(36%) 294,324,000원
입찰보증금	(10%) 29,432,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용정리 509-1	대	397㎡ (120.09평)
	대	486㎡ (147.02평)
	대	411㎡ (124.33평)
건물 미력춘정길 53-4	단층 주택	105.3㎡ (31.85평)
	단층 단독주택	101.08㎡ (30.58평)
	단층 사무소	89.6㎡ (27.10평)
제시외건물 미력춘정길 53-8	미력춘정길 53-8	12 ㎡(3.63평)

전라남도 보성군 미력면 용정리 소재 "춘정마을" 내에 위치. 계획관리지역, 간선도로, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년6월18일	지상권
2015년5월28일	근저당권	320,000,000원
2021년8월25일	압류
2021년12월3일	압류
2023년10월19일	가압류	68,652,756원
2023년11월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록 1. 을구 순위 6번 지상권설정등기(2013.6.18. 접수번호 제6997호)와 목록 3. 을구 순위 5번 지상권설정등기(2013.6.18. 접 수번호 제6998호)에 대하여 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 보성군 미력면 용정리 소재 "춘정마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 간선도로, 기와지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록 1. 을구 순위 6번 지상권설정등기(2013.6.18. 접수번호 제6997호)와 목록 3. 을구 순위 5번 지상권설정등기(2013.6.18. 접 수번호 제6998호)에 대하여 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(245,649,140원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경59278(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~4. 2015.05.28. 근저당권 목록5,6. 2016.12.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	주택  전남 보성군 미력면 용정리 509-1  건물: 93.16평  , 토지(대지권): 391.44평	821,215,680원 294,324,000원	재진행 (4회)