소 재 지	전라남도 목포시 둥근섬로6번길 3-1
물건용도	주택
토지면적	149.40㎡(45.19평)
건물면적	92.82㎡(28.08평)
사건번호	2023타경55300
감정평가액	84,977,340원
최저입찰가	(36%) 30,456,000원
입찰보증금	(10%) 3,045,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 산정동 1351-15	대	149.4㎡ (45.19평)
건물 둥근섬로6번길 3-1	단층 주택	82.18㎡ (24.86평)
	단층 광	2.0㎡ (0.61평)
제시외건물 산정동 1351-15	산정동 1351-15	5.94 ㎡(1.80평)
	산정동 1351-15	0.9 ㎡(0.27평)
	산정동 1351-15	1.8 ㎡(0.54평)

위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	전부	2002.4.29.	[보]미상
주OO	토지,건물전부		[보]3,000,000
매각물건명세 비고		주식회사오케이대부캐피탈판교 : 전세권자로서 2023. 6. 23. 전세권설정등기 황신임: 위 전입일자는 전입세대확인서를 참고하여 작성

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년6월23일	근저당권	37,500,000원
2023년6월23일	전세권	3,000,000원
2023년8월1일	가등기
2023년10월12일	임의경매
2023년11월21일	가압류	5,155,883원
2023년12월12일	가압류	36,718,679원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰일은 2025.02.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 84,977,340원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,939,726원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.23. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	주택  전남 목포시 산정로102번길 12  건물: 12.80평  , 토지(대지권): 20.87평	47,523,000원 33,266,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	주택  전남 목포시 해동마을길 10 (양동,1동)  건물: 21.63평  , 토지(대지권): 23.90평	33,821,620원 9,698,000원	유찰 (5회)
2025-02-10	주택  전남 목포시 양을로 116-4  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 65.37평	143,652,980원 80,446,000원	재진행 (2회)
2025-02-03	주택  전남 목포시 둥근섬로6번길 3-1  건물: 28.08평  , 토지(대지권): 45.19평	84,977,340원 30,456,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	주택  전남 목포시 양을마을로 18  건물: 14.39평  , 토지(대지권): 27.95평	69,105,480원 38,699,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	주택  전남 목포시 자유로 67-2  건물: 34.74평  , 토지(대지권): 62.86평	132,433,800원 74,163,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	주택  전남 목포시 삼학로 58-5  건물: 14.86평  , 토지(대지권): 11.01평	23,646,960원 16,553,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	주택  전남 목포시 죽교천로 33-1  건물: 11.31평  , 토지(대지권): 18.45평	49,294,800원 27,605,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	주택  전남 목포시 만세로 3-1  건물: 14.59평  , 토지(대지권): 23.08평	47,362,320원 26,523,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	주택  전남 목포시 죽교천로 98  건물: 19.77평  , 토지(대지권): 22.99평	62,475,550원 43,733,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	주택  전남 목포시 용당로195번길 9-1  건물: 26.11평  , 토지(대지권): 39.93평	92,629,600원 64,841,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	주택  전남 목포시 북항로 84-2  건물: 64.28평  , 토지(대지권): 43.56평	171,086,880원 119,761,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	주택  전남 목포시 양을로55번길 7-1  건물: 16.80평  , 토지(대지권): 26.02평	44,261,390원 30,983,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	주택  전남 목포시 수문로111번길 14  건물: 36.51평  , 토지(대지권): 29.04평	101,394,500원 101,394,500원	신건 (0회)