소 재 지	경상남도 하동군 화개면 용강리 139-2
물건용도	토지/전
토지면적	1,767.00㎡(534.52평)
건물면적
사건번호	2023타경5730
감정평가액	383,439,000원
최저입찰가	(64%) 245,401,000원
입찰보증금	(10%) 24,540,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.14(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용강리 139-2	답	1767㎡ (534.52평)

대상물건은 경상남도 화개면 용강리 소재 용강마을회관 북측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 지방도변 펜션, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 위치. 계획관리지역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년1월12일	근저당권	260,000,000원
2016년1월12일	지상권
2016년1월12일	지상권
2016년1월12일	지상권
2021년6월21일	근저당권	60,000,000원
2021년7월1일	압류
2021년7월15일	가압류	128,000,000원
2021년7월19일	가압류	1,162,500,000원
2021년8월25일	가압류	10,112,332원
2021년9월14일	가압류	25,416,254원
2021년10월25일	가압류	7,627,860원
2021년10월27일	가압류	25,976,866원
2022년1월12일	가압류	70,000,000원
2022년1월28일	가압류	18,755,000원
2022년3월10일	가압류	604,367,001원
2022년3월22일	가압류	295,024,340원
2022년4월26일	가압류	1,000,000,000원
2023년9월1일	가압류	264,655,492원
2023년10월30일	임의경매
2024년1월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 2012년 건축허가, 2012.03.26. 착공신고 후 일부 토목작업 진행된 토지임(관할 행정관서 확인 요함) - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)[별첨 사실조회회신 참조] - 지상의 견사 매각제외 - 일부 접도구역에 저촉됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.11.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 화개면 용강리 소재 용강마을회관 북측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 지방도변 펜션, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.01.12. [근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-21	전  경남 하동군 하동읍 읍내리 43  , 토지(대지권): 6,696.97평	5,014,201,000원 3,209,089,000원	유찰 (2회)
2024-11-21	전  경남 하동군 옥종면 월횡리 229 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 77.74평	8,995,000원 2,948,000원	유찰 (5회)
2024-11-28	전  경남 하동군 횡천면 횡천리 457 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 107.09평	6,558,000원 2,686,000원	유찰 (4회)
2024-11-28	전  경남 하동군 북천면 화정리 869 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,847.69평	828,555,000원 339,376,000원	유찰 (4회)
2024-11-28	전  경남 하동군 양보면 운암리 456 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 114.04평	10,933,000원 5,598,000원	유찰 (3회)
2024-11-14	전  경남 하동군 화개면 용강리 139-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 534.52평	383,439,000원 245,401,000원	유찰 (2회)
2024-11-14	전  경남 하동군 금성면 갈사리 175 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 33.50평	13,331,775원 10,665,000원	유찰 (1회)
2024-11-28	전  경남 하동군 화개면 삼신리 186 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 445.58평	164,976,000원 131,981,000원	유찰 (1회)
2024-12-05	전  경남 하동군 화개면 부춘리 1089 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 195.42평	96,254,000원 77,003,000원	유찰 (1회)
2024-11-14	전  경남 하동군 적량면 고절리 985 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 3.63평  , 토지(대지권): 114.95평	7,138,000원 7,138,000원	신건 (0회)
2024-11-14	전  경남 하동군 옥종면 청룡리 114-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 315.81평	149,312,000원 149,312,000원	신건 (0회)
2024-11-14	전  경남 하동군 악양면 입석리 681 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 539.21평	91,816,200원 91,816,200원	신건 (0회)
2024-11-28	전  경남 하동군 금남면 덕천리 470	19,776,000원 19,776,000원	신건 (0회)