소 재 지	경상남도 김해시 우암로 106, 303동 10층 1002호 (내동,건영아파트)  경상남도 김해시 내동 1125-2
물건용도	아파트
토지면적	53.39㎡(16.15평)
건물면적	99.96㎡(30.24평)
사건번호	2023타경110561
감정평가액	300,000,000원
최저입찰가	(64%) 192,000,000원
입찰보증금	(10%) 19,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.17(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 우암로 106	30628.4 분의 53.39	53.39㎡ (16.15평)
건물 우암로 106	10층 1002호 (내동,건영아파트) 철근콘크리트벽식구조	99.96㎡ (30.24평)

경상남도 김해시 내동소재 "경운초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월1일	근저당권	214,000,000원
2018년4월20일	근저당권	16,500,000원
2018년4월20일	가등기
2018년7월9일	근저당권	15,000,000원
2022년12월19일	근저당권	37,000,000원
2023년4월11일	가압류	75,269,490원
2023년9월1일	임의경매
2023년9월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 내동소재 "경운초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.9.1. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  경남 김해시 장유로334번길 76, 106동  건물: 21.50평  , 토지(대지권): 12.76평	147,000,000원 147,000,000원	신건 (0회)
2020-05-14	아파트  경남 김해시 계동로102번길 24, 402동  건물: 24.43평  , 토지(대지권): 14.71평	128,000,000원 128,000,000원	신건 (0회)
2020-05-14	아파트  경남 김해시 함박로101번길 19, 305동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 9.95평	131,000,000원 131,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  경남 김해시 해반천로 280, 114동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.37평	330,000,000원 330,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  경남 김해시 율하2로 125, 1005동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.18평	325,000,000원 325,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  경남 김해시 번화1로84번길 29, 601동  건물: 17.93평  , 토지(대지권): 12.66평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  경남 김해시 인제로 167, 7동 [임차권등기]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 6.40평	90,000,000원 90,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  경남 김해시 진영읍 김해대로361번길 31,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.04평	246,000,000원 246,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  경남 김해시 진영읍 장등1로31번길 7,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.93평	253,000,000원 253,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	아파트  경남 김해시 율하5로 11, 108동  건물: 38.75평  , 토지(대지권): 23.96평	573,000,000원 573,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	아파트  경남 김해시 율하6로 17, 104동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 17.68평	491,000,000원 491,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	아파트  경남 김해시 삼안로 226, 107동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 10.37평	143,000,000원 143,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	아파트  경남 김해시 인제로 167-1, 203동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 8.78평	109,000,000원 109,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	아파트  경남 김해시 김해대로2505번길 46, 8층  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 15.71평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	아파트  경남 김해시 분성로 155, 305동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.00평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)