소 재 지	경상남도 김해시 인제로 167-1, 203동 18층1804호 (어방동,어방화인아파트)  경상남도 김해시 어방동 577
물건용도	아파트
토지면적	29.03㎡(8.78평)
건물면적	59.84㎡(18.10평)
사건번호	2024타경101656
감정평가액	109,000,000원
최저입찰가	(100%) 109,000,000원
입찰보증금	(10%) 10,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 인제로 167-1	24161 분의 29.03	29.03㎡ (8.78평)
건물 인제로 167-1	18층1804호 (어방동,어방화인아파트) 철근콘크리트구조	59.84㎡ (18.10평)

경상남도 김해시 어방동 소재 "인제대학교" 남측 인근 에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월8일	근저당권	82,775,000원
2023년3월14일	가압류	11,504,041원
2023년5월19일	가압류	9,833,699원
2023년9월27일	가압류	5,268,086원
2024년2월5일	강제경매
2024년3월28일	가압류	2,742,763원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 어방동 소재 "인제대학교" 남측 인근 에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 도시가스, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 109,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,641,364원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 4. 8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  경남 김해시 장유로334번길 76, 106동  건물: 21.50평  , 토지(대지권): 12.76평	147,000,000원 147,000,000원	신건 (0회)
2020-05-14	아파트  경남 김해시 계동로102번길 24, 402동  건물: 24.43평  , 토지(대지권): 14.71평	128,000,000원 128,000,000원	신건 (0회)
2020-05-14	아파트  경남 김해시 함박로101번길 19, 305동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 9.95평	131,000,000원 131,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  경남 김해시 율하3로 76, 803동  건물: 49.32평  , 토지(대지권): 29.12평	651,000,000원 520,800,000원	재진행 (1회)
2025-01-07	아파트  경남 김해시 장유로301번길 22-7, 2동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 12.05평	123,000,000원 78,720,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	아파트  경남 김해시 김해대로 1864, 607동  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 8.76평	120,000,000원 76,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	아파트  경남 김해시 율하5로 11, 108동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.89평	395,000,000원 316,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경남 김해시 번화2로 90, 103동  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 9.83평	100,000,000원 80,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경남 김해시 진영읍 김해대로 256,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 18.50평	250,000,000원 200,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경남 김해시 인제로 167-1, 202동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 8.78평	90,000,000원 72,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경남 김해시 월산로 142, 307동  건물: 24.43평  , 토지(대지권): 14.62평	149,000,000원 119,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경남 김해시 활천로255번길 32-20, 8층802호  건물: 16.38평  , 토지(대지권): 4.78평	130,000,000원 104,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경남 김해시 활천로255번길 32-20, 8층804호  건물: 16.32평  , 토지(대지권): 4.76평	130,000,000원 104,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경남 김해시 해반천로 280, 114동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.37평	330,000,000원 330,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  경남 김해시 율하2로 125, 1005동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.18평	325,000,000원 325,000,000원	신건 (0회)