소 재 지	경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠로35번길 12-7, 1동 4층405호 (춘광파크맨션)  경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 208-11
물건용도	다세대/빌라
토지면적	50.60㎡(15.31평)
건물면적	73.93㎡(22.36평)
사건번호	2023타경5928
감정평가액	57,300,000원
최저입찰가	(33%) 18,776,000원
입찰보증금	(10%) 1,877,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 용잠로35번길 12-7	2816 분의 50.6	50.6㎡ (15.31평)
건물 용잠로35번길 12-7	4층405호 (춘광파크맨션) 철근콘크리트벽식구조	73.93㎡ (22.36평)

경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 “창덕중학교” 북측 인근에 소재하며, 인근은 동유형의 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO		1999.07.22

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년3월28일	근저당권	13,000,000원
2011년1월14일	근저당권	58,000,000원
2011년3월24일	근저당권	7,800,000원
2012년10월4일	근저당권	12,000,000원
2020년10월13일	압류
2023년9월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 “창덕중학교” 북측 인근에 소재하며, 인근은 동유형의 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007. 3. 28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-22	다세대/빌라  경남 창원시 의창구 동읍 용잠로35번길  건물: 22.36평  , 토지(대지권): 15.31평	57,300,000원 18,776,000원	유찰 (5회)
2025-02-05	다세대/빌라  경남 창원시 의창구 하남천동길44번길 5-3,  건물: 15.81평  , 토지(대지권): 7.96평	72,000,000원 46,080,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  경남 창원시 의창구 동읍 석산길61번길  건물: 15.19평  , 토지(대지권): 22.73평	69,000,000원 55,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	다세대/빌라  경남 창원시 의창구 읍성로117번길 21,  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 8.79평	72,000,000원 57,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경남 창원시 의창구 동읍 석산길61번길  건물: 16.01평  , 토지(대지권): 23.95평	75,000,000원 60,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경남 창원시 의창구 동읍 석산길61번길  건물: 16.87평  , 토지(대지권): 25.23평	79,000,000원 63,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경남 창원시 의창구 동읍 석산길61번길  건물: 18.35평  , 토지(대지권): 27.45평	83,000,000원 66,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	다세대/빌라  경남 창원시 의창구 북면 천주로  건물: 22.96평  , 토지(대지권): 27.49평	130,000,000원 66,560,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	다세대/빌라  경남 창원시 의창구 북면 천주로613번길  건물: 27.87평  , 토지(대지권): 22.42평	84,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경남 창원시 의창구 동읍 석산길61번길  건물: 18.21평  , 토지(대지권): 27.24평	85,000,000원 68,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경남 창원시 의창구 동읍 석산길61번길  건물: 19.16평  , 토지(대지권): 28.66평	87,000,000원 69,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경남 창원시 의창구 동읍 석산길61번길  건물: 19.16평  , 토지(대지권): 28.67평	90,000,000원 72,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	다세대/빌라  경남 창원시 의창구 의안로56번길 18,  건물: 21.67평  , 토지(대지권): 12.54평	116,000,000원 74,240,000원	유찰 (2회)
2024-12-23	다세대/빌라  경남 창원시 의창구 북면 신리길30번길  건물: 20.50평  , 토지(대지권): 21.28평	105,000,000원 105,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  경남 창원시 의창구 의안로31번길 11,	128,000,000원 128,000,000원	신건 (0회)