소 재 지	경상북도 경주시 안강읍 강교리 1213-1
물건용도	토지/전
토지면적	472.00㎡(142.78평)
건물면적
사건번호	2023타경11657
감정평가액	8,024,000원
최저입찰가	(34%) 2,752,000원
입찰보증금	(10%) 275,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 강교리 1213-1	전	472㎡ (142.78평)

경상북도 경주시 안강읍 강교리 소재 "안강휴게소" 남동측 인근에 위치. 생산관리지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년2월23일	근저당권	100,000,000원
2021년11월11일	가압류	99,229,074원
2023년5월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환. 2. 공부상 지목 '전'이나, 현황 '도로 및 휴경지'임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰일은 2024.10.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 안강읍 강교리 소재 "안강휴게소" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.02.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-22	전  경북 경주시 감포읍 팔조리 695 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 474.93평	122,460,000원 60,005,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	전  경북 경주시 감포읍 감포리 624-10  , 토지(대지권): 52.94평	47,600,000원 8,000,000원	유찰 (5회)
2024-10-08	전  경북 경주시 감포읍 감포리 624-1  , 토지(대지권): 53.85평	62,834,000원 10,560,000원	유찰 (5회)
2024-10-15	전  경북 경주시 감포읍 오류리 1147-21 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 376.01평	124,300,000원 60,907,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	전  경북 경주시 감포읍 전촌리 216 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,282.90평	426,025,000원 298,218,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	전  경북 경주시 강동면 국당리 715 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 719.00평	145,710,100원 101,997,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	전  경북 경주시 내남면 이조리 794-2	285,248,000원 285,248,000원	신건 (0회)
2024-10-22	전  경북 경주시 산내면 내일리 539-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 20,281.72평	2,747,321,000원 659,632,000원	유찰 (6회)
2024-10-22	전  경북 경주시 산내면 내일리 539-16 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,078.84평	380,026,170원 266,018,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	전  경북 경주시 산내면 대현리 2830 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 68.97평	21,096,000원 10,337,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	전  경북 경주시 산내면 대현리 2910-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,439.43평	1,813,881,000원 888,802,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	전  경북 경주시 산내면 대현리 2856 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 826.13평	300,410,000원 210,287,000원	재진행 (1회)
2024-10-22	전  경북 경주시 산내면 감산리 419-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 55.66평	4,232,000원 2,962,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	전  경북 경주시 서면 심곡리 84-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,740.59평	1,404,127,000원 235,992,000원	유찰 (5회)
2024-10-08	전  경북 경주시 서면 아화리 1152-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,017.68평	575,770,000원 575,770,000원	신건 (0회)