소 재 지	전북특별자치도 임실군 신덕면 금정리 456
물건용도	토지/답
토지면적	254.67㎡(77.04평)
건물면적
사건번호	2024타경31947
감정평가액	5,857,410원
최저입찰가	(45%) 2,621,000원
입찰보증금	(10%) 262,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금정리 456	답	254.67㎡ (77.04평)
제시외건물 금정리 456	금정리 456	6 ㎡(1.82평)
	금정리 456	2.33 ㎡(0.70평)
	금정리 456	1.4 ㎡(0.42평)
	금정리 456	17.73 ㎡(5.36평)
	금정리 456	6 ㎡(1.82평)
	금정리 456	5.33 ㎡(1.61평)

기호(1,3) 전북특별자치도 임실군 신덕면 금정리 소재 "금정마을" 남서측 근거리에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2017년12월1일	가압류	22,661,521원
2024년3월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) - 미등기 제시외 건물(창고, 화장실, 휴게실, 처마 등)은 매각에서 제외함 - 지상에 매각에서 제외된 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명 - 공부상 지목은 '답'이나 현황은 일부 '건물용지'로 이용 중임 - 지적도상 맹지이나 관습상 도로를 통해 출입 가능함 - 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 소유권행사를 제한받을 경우의 가액임 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1.은 공부상 답으로, 일부 지상은 시멘트로 포장되어 있고, 일부 지상은 잡초가 자라고 있으며, 위 시멘트로 포장되어 있는 일부 지상에는 제시외 건물(컨테이너박스 상부에 축조한 조립식 구조 건물, 미등기건물) 1동이 소재하며, 목록2.는 자연림 상태의 임야로 이용 중이며, 위 일부 지상에 연고 미상의 분묘 10여기가 소재하지만, 봉분 없는 분묘가 있을 가능성도 있으며, 목록3.은 자연림 상태의 임야로 이용 중이며, 일부 지상에는 제시외 창고 1동이 소재하고, 위 일부 지상 및 경계부근에는 연고 미상의 분묘 수기가 소재하며, 목록1,2,3. 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1,3) 전북특별자치도 임실군 신덕면 금정리 소재 "금정마을" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 버스승강장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.1. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-28	답  전북 임실군 지사면 금평리 214-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 445.89평	33,714,000원 23,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	답  전북 임실군 청웅면 옥석리 88-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 167.89평	4,662,000원 1,599,000원	유찰 (3회)
2024-10-28	답  전북 임실군 신덕면 금정리 456 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 77.04평	5,857,410원 2,621,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	답  전북 임실군 신평면 호암리 1383-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 287.68평	23,775,000원 16,643,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	답  전북 임실군 임실읍 망전리 645-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 151.24평	12,000,000원 12,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	답  전북 임실군 임실읍 이인리 186 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 679.11평	42,655,000원 29,859,000원	유찰 (1회)