소 재 지	전라북도 임실군 청웅면 옥석리 88-1
물건용도	토지/답
토지면적	555.00㎡(167.89평)
건물면적
사건번호	2023타경37061
감정평가액	4,662,000원
최저입찰가	(100%) 4,662,000원
입찰보증금	(10%) 466,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥석리 88-1	답	555㎡ (167.89평)

대상 토지는 전라북도 임실군 청웅면 옥석리 소재 "옥석1제" 북동측 인근에 위치. 보전관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월9일	근저당권	39,000,000원
2021년8월9일	지상권
2023년7월31일	임의경매
2023년11월3일	가압류	7,400,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 2. 타 토지(옥석리 88-2)와 한필지로 연결되어 있음. 3. 지적도상 맹지이며 자연림이 무성함, 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) 3. 자생 입목 포함(단, 타인이 권원에 의하여 식재한 경우 식재한자에게 소유권이 있음) [부동산 현황조사서 비고란] 목록1과 목록2는 공부상 각 답으로서, 목록1과 목록2는 한필지로 연결되어 있고, 목록1은 자연림이 무성하고 진입곤란하여 분묘유무 확인곤란하고, 목록2는 잡풀들이 무성하여 진입곤란하나 육안상 답으로 보이니, 목록1과 목록2의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상 토지는 전라북도 임실군 청웅면 옥석리 소재 "옥석1제" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.9. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	답  전북 임실군 청웅면 향교리 931-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 233.30평	23,137,500원 16,196,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	답  전북 임실군 청웅면 옥석리 88-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 167.89평	4,662,000원 4,662,000원	신건 (0회)
2024-06-03	답  전북 임실군 성수면 삼봉리 298-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 485.82평	51,070,800원 35,750,000원	재진행 (1회)
2024-06-17	답  전북 임실군 관촌면 덕천리 570-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 316.11평	35,530,000원 24,871,000원	재진행 (1회)
2024-06-17	답  전북 임실군 관촌면 병암리 349-60 [농지취득자격증명]  건물: 11.25평  , 토지(대지권): 238.37평	69,212,000원 69,212,000원	재진행 (0회)