소 재 지	강원특별자치도 강릉시 사천면 산대월리 438-23
물건용도	토지/임야
토지면적	1,112.00㎡(336.38평)
건물면적
사건번호	2024타경343
감정평가액	396,804,000원
최저입찰가	(70%) 277,763,000원
입찰보증금	(10%) 27,776,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 산대월리 438-23	임야	323㎡ (97.71평)
	임야	599㎡ (181.20평)
	임야	171㎡ (51.73평)
	임야	19㎡ (5.75평)

강원특별자치도 강릉시 사천면 방동리 소재 "강원특별자치도 도로관리사업소 강릉지 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월14일	근저당권	1,080,000,000원
2024년2월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 현황 "주거나지"로 이를 고려 평가 - 본건 토지의 건축신고는 평가기준시점 현재 취소된 것으로 조사됨 - 토지 조성 관련 인허가사항 및 그 승계여부 등은 필히 별도 재확인 요 - 본건 토지 출입에 사용되는 도로는 타인소유의 토지로 도로 사용에 관한 사항은 필히 별도 재확인 요 - 토지 조성용 석축 등 포함 평가 [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 강릉시 사천면 방동리 “강릉아산병원” 남서측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1, 3, 4번은 계획관리지역의 지목은 임야이나 현재 전원 주택지로 조성되어 있고 나대지 상태임. 현황 : 본건 기호2번은 계획관리지역의 지목은 임야이나 현재 전원주택지로 조성되어 있고 지상에 시멘트 포장이 되어 있으며 대지 상태임. 현황 : 본건 기호5번은 계획관리지역, 계획관리지역(2017-08-18)의 지목은 임야이나 현재 전원주택지로 조성되어 있고 나대지 상태임. 현황 : 본건 기호6번은 계획관리지역, 계획관리지역(2017-08-18)의 지목은 임야이나 현재 전원주택지로 조성되어 있으며 목측상 전원주택지의 진입로 용도로 보여짐. ※ 본건 기호3, 4, 5, 6번은 각 필지 및 접경필지간 경계가 불분명하며 정확한 경계측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원특별자치도 강릉시 사천면 방동리 소재 "강원특별자치도 도로관리사업소 강릉지 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.14.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-14	임야  강원 강릉시 교동 820-5 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,525.81평	6,804,356,000원 4,763,049,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	임야  강원 강릉시 성산면 위촌리 산86-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 337.29평	23,415,000원 12,176,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	임야  강원 강릉시 옥계면 산계리 산556 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,110.07평	93,750,300원 32,157,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	임야  강원 강릉시 홍제동 산206 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,580.02평	2,328,417,000원 1,629,892,000원	유찰 (1회)