소 재 지	경상북도 구미시 금전동 산40
물건용도	토지/임야
토지면적	13,224.00㎡(4,000.26평)
건물면적
사건번호	2023타경14253
감정평가액	925,680,000원
최저입찰가	(24%) 222,256,000원
입찰보증금	(10%) 22,225,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.17(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금전동 산40	임야	13224㎡ (4,000.26평)

경상북도 구미시 구포동 및 금전동 소재 "구미외국인투자전용단지" 남측 인근(구미시 금전동)에 위치. 자연녹지지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월20일	근저당권	180,000,000원
2019년3월22일	지상권
2023년6월7일	가압류	60,000,000원
2023년8월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘소재 여부 불분명하며, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰일은 2025.01.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 구미시 구포동 및 금전동 소재 "구미외국인투자전용단지" 남측 인근(구미시 금전동)에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 925,680,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 61,444,931원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-19	임야  경북 구미시 황상동 산14-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 33.04평	3,407,040원 2,385,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	임야  경북 구미시 옥성면 산촌리 산69 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 17,879.87평	112,303,300원 112,303,300원	신건 (0회)
2025-01-16	임야  경북 구미시 선산읍 봉곡리 산45-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,259.89평	118,709,500원 40,718,000원	유찰 (3회)
2025-01-16	임야  경북 구미시 선산읍 교리 226-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 439.23평	120,516,000원 59,053,000원	유찰 (2회)
2025-01-24	임야  경북 구미시 황상동 68 [선순위지상권]  , 토지(대지권): 627.99평	338,388,000원 81,247,000원	유찰 (4회)
2025-01-17	임야  경북 구미시 금전동 산40 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,000.26평	925,680,000원 222,256,000원	유찰 (5회)