소 재 지	광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4, 제6층 제602호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트)  광주광역시 광산구 우산동 1609-16
물건용도	아파트
토지면적	21.62㎡(6.54평)
건물면적	84.33㎡(25.51평)
사건번호	2023타경9014
감정평가액	430,000,000원
최저입찰가	(36%) 154,112,000원
입찰보증금	(10%) 15,411,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 사암로171번길 90-4	551.3 분의 21.62429	21.624㎡ (6.54평)
건물 사암로171번길 90-4	제6층 제602호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트) 철근콘크리트구조	84.3301㎡ (25.51평)

광주광역시 광산구 우산동 소재 "광산우체국" 서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2023.1.12.
임OO	전부	2023.3.22.	[보]390,000,000
매각물건명세 비고		임학모 : 경매신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월29일	전세권	390,000,000원
2021년10월29일	근저당권	374,400,000원
2022년2월15일	가압류	22,000,000원
2023년5월22일	가압류	65,630,000원
2023년11월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 광산구 우산동 소재 "광산우체국" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.29. 전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  광주 광산구 월곡산정로 12, 207동  건물: 13.47평  , 토지(대지권): 9.14평	71,000,000원 71,000,000원	신건 (0회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 사암로95번길 42, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.18평	168,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 송도로320번길 16-6, 101동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.97평	124,000,000원 124,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 송도로320번길 16-6, 101동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.97평	137,000,000원 137,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 송도로320번길 16-6, 101동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.97평	137,000,000원 137,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 송정동 593 모아임대아파트  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.97평	124,000,000원 124,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 송도로320번길 16-6, 103동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.97평	124,000,000원 124,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 송도로320번길 16-6, 103동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.97평	137,000,000원 137,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  광주 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 5층501호  건물: 25.02평  , 토지(대지권): 6.42평	429,000,000원 32,245,000원	유찰 (11회)
2025-02-04	아파트  광주 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 5층502호  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 6.54평	438,000,000원 32,920,000원	유찰 (11회)
2025-01-02	아파트  광주 광산구 사암로171번길 90-4, 제6층  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 6.54평	430,000,000원 154,112,000원	유찰 (4회)
2024-12-27	아파트  광주 광산구 첨단중앙로170번길 87, 202동  건물: 14.35평  , 토지(대지권): 3.36평	191,000,000원 85,568,000원	유찰 (3회)
2025-01-08	아파트  광주 광산구 용아로 436-20, 104동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.47평	428,000,000원 299,600,000원	재진행 (1회)
2025-01-09	아파트  광주 광산구 광산로20번길 28, 101동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 10.68평	360,000,000원 252,000,000원	재진행 (1회)
2024-12-24	아파트  광주 광산구 수등로 205, 201동  건물: 25.43평  , 토지(대지권): 14.17평	258,000,000원 180,600,000원	유찰 (1회)