소 재 지	경상북도 상주시 모동면 덕곡리 산57-1
물건용도	토지/임야
토지면적	9,162.25㎡(2,771.58평)
건물면적
사건번호	2023타경70409
감정평가액	20,657,350원
최저입찰가	(34%) 7,085,000원
입찰보증금	(10%) 708,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.15(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕곡리 산57-1	임야	1386.08㎡ (419.29평)
	임야	7776.17㎡ (2,352.29평)

경상북도 상주시 모동면 덕곡리 소재 "원산마을" 동측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO	목록2. 일부 지상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년2월3일	압류
2016년11월16일	가압류	21,298,827원
2023년2월16일	강제경매
2023년3월14일	가압류	31,367,104원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 지분매각, 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 연고 미상의 분묘 소재 감안 평가함. 목록2. 공부상 지목은 임야이나 일부 지상에 과수목(포도나무) 다수주 식재되어 있고 제시외 철골조 비닐덮개 포도재배 시설 있음. 과수목(포도나무) 매각 제외

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원입니다. 입찰일은 2024.10.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 상주시 모동면 덕곡리 소재 "원산마을" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.16 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-15	임야  경북 상주시 모동면 덕곡리 산57-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,771.58평	20,657,350원 7,085,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	임야  경북 상주시 계산동 산90 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 599.86평	206,232,000원 70,737,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	임야  경북 상주시 공성면 이화리 산69 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,965.71평	17,647,200원 8,647,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	임야  경북 상주시 공성면 산현리 산95 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,960.03평	69,382,300원 48,568,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	임야  경북 상주시 중덕동 산17-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,400.04평	238,020,000원 166,614,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	임야  경북 상주시 외남면 흔평리 산84-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 97,650.03평	419,653,000원 419,653,000원	신건 (0회)