소 재 지	전라북도 전주시 완산구 기린대로 198  전라북도 전주시 완산구 서노송동 568-123
물건용도	근린시설
토지면적	347.00㎡(104.97평)
건물면적	2,152.38㎡(651.09평)
사건번호	2024타경31589
감정평가액	1,862,532,720원
최저입찰가	(49%) 912,641,000원
입찰보증금	(10%) 91,264,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.14(월) <입찰시간 오전 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서노송동 568-123	잡종지	347㎡ (104.97평)
건물 기린대로 198	지하1층 주차장	115.92㎡ (35.07평)
	지하1층 근린생활시설	104.08㎡ (31.48평)
	지하1층 기계실	29.28㎡ (8.86평)
	1층 근린생활시설	151.64㎡ (45.87평)
	2층 근린생활시설	105.86㎡ (32.02평)
	2층 업무시설	88.46㎡ (26.76평)
	3층 교육연구시설	214.64㎡ (64.93평)
	4층 교육연구시설	214.64㎡ (64.93평)
	5층 교육연구시설	214.64㎡ (64.93평)
	6층 업무시설	214.64㎡ (64.93평)
	7층 업무시설	214.64㎡ (64.93평)
	8층 업무시설	214.64㎡ (64.93평)
	9층 근린생활시설	214.64㎡ (64.93평)
	옥탑	27.76㎡ (8.40평)
제시외건물 기린대로 198	기린대로 198	5.7 ㎡(1.72평)
	기린대로 198	21.2 ㎡(6.41평)

전북특별자치도 전주시 완산구 서노송동 소재 "전주시의회" 북동측으로 진행하는 "기 위치. 일반상업지역, 주차장, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	4층 전부, 지하층 일부	2023.05.19	[보]5,000,000 [월]1,100,000
(OO	7층전부	2017.11.14.	[보]10,000,000 [월]1,300,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월20일	근저당권	1,500,000,000원
2023년11월29일	근저당권	100,000,000원
2024년2월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 2. 감정평가서 상 설비내역 중 '보일러설비' 및 '카리프트설비'는 현재 사용중지 중임(고장여부 불분명) [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1.은 지하1층, 지상9층 건물. 현황상 사용되고 있는 곳은 지하층 중 근린생활시설(다방), 4층 전체, 7층 전체임. 나머지 층의 사무실 등은 공실 상태로 있음. 임차인 이유심, 대표자 허금욱에 의하면 기계식 주차시설은 고장으로 10여년째 운행되지 않고, 지하의 주차장 등도 10여년째 폐쇄된 상황이고, 이전 소유자 및 련 소유자가 주차장 및 주차시설 때문에 애를 먹었다고 진술함.. 목록 2.는 건물의 부지로 사용됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전북특별자치도 전주시 완산구 서노송동 소재 "전주시의회" 북동측으로 진행하는 "기 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 주차장, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.20.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-07	근린시설  전북 전주시 완산구 중화산동2가 784-1  건물: 1,730.81평  , 토지(대지권): 745.78평	11,983,795,230원 5,889,419,000원	유찰 (5회)
2024-10-14	근린시설  전북 전주시 완산구 메너머4길 17  건물: 748.24평  , 토지(대지권): 423.26평	2,415,361,960원 1,690,753,000원	재진행 (1회)
2024-10-14	근린시설  전북 전주시 완산구 기린대로 198  건물: 651.09평  , 토지(대지권): 104.97평	1,862,532,720원 912,641,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	근린시설  전북 전주시 완산구 용복동 238-8  건물: 160.08평  , 토지(대지권): 573.24평	1,418,467,000원 1,006,319,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	근린시설  전북 전주시 완산구 중화산동1가 252-2  건물: 438.41평  , 토지(대지권): 541.17평	4,290,104,220원 3,003,073,000원	유찰 (1회)