소 재 지	충청남도 아산시 음봉면 신정리 산60-1
물건용도	토지/임야
토지면적	4,860.00㎡(1,470.15평)
건물면적
사건번호	2024타경101864
감정평가액	539,460,000원
최저입찰가	(24%) 129,525,000원
입찰보증금	(10%) 12,952,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신정리 산60-1	임야	4860㎡ (1,470.15평)

충청남도 아산시 음봉면 신정리 소재 “신정1리 마을회관” 남서측 인근에 위치. 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월6일	근저당권	360,000,000원
2020년7월6일	지상권
2024년2월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘가 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음(감정평가서 참조)

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 아산시 음봉면 신정리 소재 “신정1리 마을회관” 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.6. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-27	임야  충남 아산시 신창면 남성리 596-2  , 토지(대지권): 451.33평	654,988,000원 654,988,000원	재진행 (0회)
2024-12-27	임야  충남 아산시 초사동 669-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,429.28평	200,750,000원 200,750,000원	신건 (0회)
2024-12-30	임야  충남 아산시 송악면 평촌리 347-4  , 토지(대지권): 4,853.31평	126,747,600원 126,747,600원	신건 (0회)
2024-12-30	임야  충남 아산시 송악면 평촌리 348-6  , 토지(대지권): 5,141.89평	137,683,800원 137,683,800원	신건 (0회)
2025-01-13	임야  충남 아산시 둔포면 운용리 337-200	392,529,000원 392,529,000원	신건 (0회)
2025-02-10	임야  충남 아산시 음봉면 동암리 산78-48  , 토지(대지권): 2,055.79평	277,044,000원 193,931,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	임야  충남 아산시 음봉면 동암리 산78-49  , 토지(대지권): 3,108.79평	359,141,000원 251,399,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	임야  충남 아산시 음봉면 동암리 421-2  , 토지(대지권): 3,930.08평	484,704,000원 339,293,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	임야  충남 아산시 음봉면 동암리 산78-44  , 토지(대지권): 2,751.24평	321,230,000원 224,861,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	임야  충남 아산시 음봉면 동암리 산78-45 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,775.14평	314,742,000원 213,898,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	임야  충남 아산시 음봉면 동암리 산78-7  , 토지(대지권): 493.68평	57,224,000원 40,057,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	임야  충남 아산시 탕정면 용두리 산53 [법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 3,438.82평	3,077,886,000원 2,154,520,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	임야  충남 아산시 탕정면 동산리 산64-1 [유치권]  , 토지(대지권): 55.90평	66,897,600원 32,780,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	임야  충남 아산시 배방읍 갈매리 77-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 763.51평	247,352,980원 119,966,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	임야  충남 아산시 배방읍 갈매리 203-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 7,874.08평	458,675,620원 220,980,000원	유찰 (2회)