소 재 지	서울특별시 동작구 성대로10길 97-2, 4층502호 (상도동,동산그린타운)  서울특별시 동작구 상도동 279-429
물건용도	다세대/빌라
토지면적	24.28㎡(7.34평)
건물면적	29.46㎡(8.91평)
사건번호	2023타경119891
감정평가액	281,000,000원
최저입찰가	(64%) 179,840,000원
입찰보증금	(10%) 17,984,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.26(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 성대로10길 97-2	248.0 분의 24.28	24.28㎡ (7.34평)
건물 성대로10길 97-2	4층502호 (상도동,동산그린타운) 철근콘크리트구조	29.46㎡ (8.91평)

서울특별시 동작구 상도동 소재 "서울상도초등학교" 남측 근거리에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	502호	2020.10.05	[보]287,000,000
문OO	전부	2020.10.05	[보]287,000,000
매각물건명세 비고		문현미 : 주택임차권등기일자:2022.12.16 경매신청채권자 주택도시보증공사는 임차인 문현미의 임대차보증금반환청구권을 양수한 채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월2일	약정/금지사항/환매특약
2022년12월16일	임차권설정	287,000,000원
2024년1월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.집합건축물대장상 위반건축물임(무단증축, 주거20.24㎡ 판넬) 2.신청채권자 주택도시보증공사는 2024.03.15.자 및 2024.03.22.자로 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서를 제출하여 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에게 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동작구 상도동 소재 "서울상도초등학교" 남측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.02.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 62-4, 2층201호  건물: 14.66평  , 토지(대지권): 8.31평	363,000,000원 363,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 62-4, 2층202호  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.13평	224,000,000원 224,000,000원	신건 (0회)
2024-10-31	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 62-4, 2층203호 [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.12평	194,000,000원 26,038,000원	유찰 (9회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 62-4, 2층204호  건물: 11.30평  , 토지(대지권): 6.41평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 62-4, 3층302호  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.13평	224,000,000원 224,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 62-4, 3층303호  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.12평	224,000,000원 224,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 62-4, 3층304호  건물: 11.36평  , 토지(대지권): 6.44평	282,000,000원 282,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 62-4, 4층401호  건물: 14.66평  , 토지(대지권): 8.31평	363,000,000원 363,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 62-4, 4층402호  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 5.10평	223,000,000원 223,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 62-4, 4층403호  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.13평	224,000,000원 224,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 62-4, 4층404호  건물: 10.19평  , 토지(대지권): 5.78평	253,000,000원 253,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 62-4, 5층502호  건물: 9.51평  , 토지(대지권): 5.39평	236,000,000원 236,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 62-4, 5층503호  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 5.11평	224,000,000원 224,000,000원	신건 (0회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 65-6, 2층201호  건물: 15.42평  , 토지(대지권): 10.89평	440,000,000원 352,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 66-1, 5층501호  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 8.21평	267,000,000원 213,600,000원	유찰 (1회)