소 재 지	부산광역시 강서구 송정동 1373
물건용도	토지/답
토지면적	245.00㎡(74.11평)
건물면적
사건번호	2023타경106659
감정평가액	30,870,000원
최저입찰가	(51%) 15,806,000원
입찰보증금	(10%) 1,580,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송정동 1373	답	245㎡ (74.11평)

부산광역시 강서구 구랑동 소재 동의과학대학교 미음캠퍼스 남서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 개발제한구역, 차량접근 불가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월7일	가압류	396,000,000원
2023년8월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -.농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수) -.지적도상 맹지상태임. -.경사지의 농경(휴경지)지대이며 잡초 및 넝쿨 등이 무성하여 본건까지의 진입이 곤란한 상태로서 분묘 등의 소재여부는 확인불가하고, 인접토지와의 정확한 지적경계는 불분명함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2024.10.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 강서구 구랑동 소재 동의과학대학교 미음캠퍼스 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 차량접근 불가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.07.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-22	답  부산 강서구 송정동 1373 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 74.11평	30,870,000원 15,806,000원	유찰 (3회)
2024-10-24	답  부산 강서구 명지동 3139-3  , 토지(대지권): 489.75평	2,396,120,000원 1,916,896,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	답  부산 강서구 녹산동 1221 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 77.14평	55,080,000원 44,064,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	답  부산 강서구 녹산동 1223 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 79.41평	56,700,000원 45,360,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	답  부산 강서구 동선동 745-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 336.99평	470,452,000원 376,362,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	답  부산 강서구 봉림동 808-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,318.90평	1,090,000,000원 1,090,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	답  부산 강서구 강동동 29-226 [법정지상권]  , 토지(대지권): 35.09평	49,265,580원 16,143,000원	유찰 (5회)
2024-10-24	답  부산 강서구 대저2동 6265-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 74.87평	101,722,500원 33,333,000원	유찰 (5회)