소 재 지	경기도 의왕시 부곡초등1길 6, 13동 5층501호 (삼동,우성6차아파트)  경기도 의왕시 삼동 146-71
물건용도	아파트
토지면적	27.98㎡(8.46평)
건물면적	43.81㎡(13.25평)
사건번호	2023타경106192
감정평가액	329,000,000원
최저입찰가	(51%) 168,448,000원
입찰보증금	(10%) 16,844,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부곡초등1길 6	11703.0 분의 27.98	27.98㎡ (8.46평)
건물 부곡초등1길 6	5층501호 (삼동,우성6차아파트) 철근콘크리트구조	35.55㎡ (10.75평)
	지층 대피소 철근콘크리트구조	8.262㎡ (2.50평)

경기도 의왕시 삼동 소재 "의왕부곡초등학교" 동측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 보전산지, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 방2, 욕실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년10월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 본건 부동산은 현재 부곡다구역 재건축정비사업 진행 중으로 2021.3.31. 조합설립인가가 완료되어 현재 사업시행계획인가가 접수(2024.3.27.)된 상태이며, 해당 부동산 소유자는 조합설립 미동의자로 조합원이 아니므로 현재 조합원 지위가 승계되지 않으며, 해당 부동산 취득시 조합설립에 동의를 해주어야만 조합원으로서 자격을 취득할 수 있으나, 소유자(채무자)의 경우 우성6차아파트 13동 501호 외에 15동 308호도 소유하고 있는 것으로 확인되어 매수인이 해당 물건지인 13동 501호만 매수하여 조합설립 동의를 통해 조합원 자격을 취득한다고 하더라도 도시및주거환경정비법 제39조제1항제3호에 따라 13동 501호 소유자와 15동 308호 소유자 중 대표하는 1명을 조합원으로 산정하여 할 것이라는 2024.5.9.자 의왕시, 2024.5.29.자 부곡다구역 재건축정비사업조합의 각 회신서가 제출됨 2. 등기사항전부증명서상 전유부분의 건물내역에는 "지층 대피소 8.262㎡"가 등재되어 있으나 집합건축물대장 전유부상에는 "지층 8.262㎡"는 전유부분이 아닌 공용부분으로 되어 있음 3. 본건 아파트의 공부상 동명칭은 제13동이나 아파트 외벽표기는 113동으로 되어 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록상 이 건 부동산이 소재하는 건물은 `13동인데` 현황상 아파트 벽면에는 `113동`으로 기재되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.10.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 의왕시 삼동 소재 "의왕부곡초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 보전산지, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 방2, 욕실1, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 329,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,544,789원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.4.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-02	아파트  경기 의왕시 중앙샛길 13, 1동  건물: 16.39평  , 토지(대지권): 2.90평	422,000,000원 337,600,000원	재진행 (1회)
2024-10-22	아파트  경기 의왕시 부곡초등1길 6, 13동  건물: 13.25평  , 토지(대지권): 8.46평	329,000,000원 168,448,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	아파트  경기 의왕시 왕곡로 56, 102동  건물: 40.56평  , 토지(대지권): 22.73평	644,000,000원 515,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  경기 의왕시 중앙샛길 13, 1동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 4.54평	440,000,000원 352,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  경기 의왕시 한백이길 12, 10층1003호  건물: 18.70평  , 토지(대지권): 4.62평	370,000,000원 296,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  경기 의왕시 모란길 31, 101동  건물: 18.81평  , 토지(대지권): 8.06평	394,000,000원 315,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  경기 의왕시 내손중앙로 11, 1106동  건물: 38.71평  , 토지(대지권): 19.82평	1,120,000,000원 1,120,000,000원	신건 (0회)
2024-10-02	아파트  경기 의왕시 부곡복지관길 20, 103동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 8.33평	282,000,000원 282,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	아파트  경기 의왕시 내손중앙로 11, 1112동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 14.65평	899,000,000원 899,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	아파트  경기 의왕시 장안중앙로 42, 109동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.32평	717,000,000원 717,000,000원	신건 (0회)