소 재 지	인천광역시 서구 왕길동 696-2 드림파크어울림2단지 204동 4층401호
물건용도	아파트
토지면적	55.99㎡(16.94평)
건물면적	84.84㎡(25.66평)
사건번호	2023타경11226
감정평가액	310,000,000원
최저입찰가	(70%) 217,000,000원
입찰보증금	(10%) 21,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.06(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 왕길동 696-2	11654.2 분의 55.987	55.987㎡ (16.94평)
건물 왕길동 696-2	4층401호 철근콘크리트구조	84.8372㎡ (25.66평)

인천광역시 서구 왕길동 소재‘왕길역(인천2호선)’북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2022.8.19.	[보]210,000,000
심OO	전부	2022.8.19.	[보]210,000,000
손OO		2022.08.19
매각물건명세 비고		손종오 : 임차인 심민정의 주민등록상 배우자임. 주택도시보증공사 (임차인:심민정) : 임차인 심민정의 임차보증금반환채권의 양수인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년11월9일	근저당권	186,960,000원
2023년2월17일	가압류	13,891,462원
2023년8월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 주소지의 15층 아파트임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 왕길동 소재‘왕길역(인천2호선)’북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.9. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  인천 서구 봉오대로253번안길 30, 106동  건물: 13.91평  , 토지(대지권): 8.71평	99,000,000원 99,000,000원	신건 (0회)
2020-05-13	아파트  인천 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워  건물: 33.34평  , 토지(대지권): 14.50평	519,000,000원 519,000,000원	신건 (0회)
2024-10-16	아파트  인천 서구 오동로 32, 204동 [대지권미등기]  건물: 25.63평	382,000,000원 267,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	아파트  인천 서구 원적로 31, 디동  건물: 13.97평  , 토지(대지권): 9.55평	134,000,000원 65,660,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	아파트  인천 서구 새오개로 19, 2동  건물: 12.77평  , 토지(대지권): 7.82평	120,000,000원 58,800,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	아파트  인천 서구 장고개로309번길 24, 7동 [임차권등기]  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 19.74평	303,000,000원 212,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	아파트  인천 서구 마전동 1151-1 대원레스피아2차 [대지권미등기]  건물: 25.71평	262,000,000원 183,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-18	아파트  인천 서구 봉오재2로 37, 206동  건물: 22.68평  , 토지(대지권): 15.84평	428,000,000원 299,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	아파트  인천 서구 원당대로840번길 21, 806동  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 14.70평	362,000,000원 253,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	아파트  인천 서구 원당대로820번길 3, 605동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.06평	326,000,000원 228,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	아파트  인천 서구 청라동 164-1 청라  건물: 27.96평  , 토지(대지권): 12.16평	612,000,000원 428,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	아파트  인천 서구 마전동 1055-1 당하3차풍림아이원아파트  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.48평	341,000,000원 238,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	아파트  인천 서구 청라커낼로 297, 341동  건물: 36.69평  , 토지(대지권): 30.85평	726,000,000원 508,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	아파트  인천 서구 완정로 242, 103동  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 7.23평	213,000,000원 149,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	아파트  인천 서구 비즈니스로 41, 554동  건물: 36.36평  , 토지(대지권): 20.44평	656,000,000원 459,200,000원	유찰 (1회)