소 재 지	전북특별자치도 군산시 회현면 학당리 676-4
물건용도	토지/전
토지면적	2,094.00㎡(633.44평)
건물면적
사건번호	2024타경496
감정평가액	224,162,000원
최저입찰가	(56%) 125,531,000원
입찰보증금	(10%) 12,553,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 학당리 676-4	답	34㎡ (10.29평)
	전	1164㎡ (352.11평)
	대	896㎡ (271.04평)

전북특별자치도 군산시 회현면 학당리 소재 "풍성마을" 내에 위치. 계획관리지역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월12일	근저당권	108,000,000원
2016년8월12일	지상권
2017년6월19일	근저당권	50,000,000원
2017년9월14일	근저당권	50,000,000원
2024년1월4일	가압류	13,818,029원
2024년2월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록(1,2)는 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환) 3. 목록(3) 지상에 소재하는 이동식컨테이너 및 식재된 제시외수목(소나무)은 각 매각에서 제외함 [매각에서 제외되는 제시외 수목으로 인하여 토지소유권 행사에 제한을 받을 경우의 목록(3) 토지가격은 '80,281,600원' 임] [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 토지 1.은 도로에 인접한 좁고 긴 형태로 지목상 `답`이나 본건 토지 2.와 경계면 구분이 없이 현황은 공지이고. 2. 본건 2 토지의 일부는 마늘이 식재되어 있으며 일부는 공지 상태며, 지목상과 같이 `전`으로 사용되는 것으로 보이며. 3. 토지3.은 지목상 `대`이며 지상에 제시외의 외관상으로 조경수로 보이는 나무가 수 주가 식재되어 있는 상태이며. 4. 토지3.의 제시외 경계면에 컨테이너 1동이 있고, 본건 토지의 정확한 면적 및 주변 토지와의 경계는 측량이 필요할 것으로 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰일은 2024.09.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전북특별자치도 군산시 회현면 학당리 소재 "풍성마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(19,086,301원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경25846(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.08.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-30	전  전북 군산시 임피면 축산리 397-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 39.93평	2,428,800원 1,190,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	전  전북 군산시 성산면 성덕리 380 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 61.11평	18,786,000원 6,444,000원	유찰 (3회)
2024-11-04	전  전북 군산시 옥도면 선유도리 271 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6.11평	19,412,200원 9,512,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	전  전북 군산시 대야면 보덕리 545 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 260.15평	31,298,000원 15,336,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	전  전북 군산시 성산면 성덕리 380-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 444.98평	117,680,000원 40,364,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	전  전북 군산시 나포면 서포리 459-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 179.69평	62,370,000원 62,370,000원	신건 (0회)
2024-09-30	전  전북 군산시 회현면 학당리 676-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 633.44평	224,162,000원 125,531,000원	유찰 (2회)
2024-11-04	전  전북 군산시 문화동 748  , 토지(대지권): 2,299.30평	1,505,243,000원 1,053,670,000원	유찰 (1회)