소 재 지	전라북도 군산시 옥도면 선유도리 271
물건용도	토지/전
토지면적	20.20㎡(6.11평)
건물면적
사건번호	2020타경1781
감정평가액	19,412,200원
최저입찰가	(49%) 9,512,000원
입찰보증금	(10%) 951,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.04(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 선유도리 271	전	20.2㎡ (6.11평)

전라북도 군산시 옥도면 선유도리 소재 "선유도해수욕장" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 주차장, 버스승강장, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
위OO

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2020년3월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) -지분매각 (공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) -공부상 지목 '전'이나 현황 '대'임 -2024. 3. 26.자 집행관 현황조사보고서에 의하면 경매신청 당시 지상에 소재한 제시외건물 (경량철골조 판넬지붕 단층 약80㎡)은 철거된 상태임. [부동산 현황조사서 비고란] 현지 방문하여 현황 부동산을 확인 한 바, 전주지방법원 군산지원 2021가단2580 건물철거 및 토지인도 판결 주문에 기재된 판넬 조립식건물은 철거 된 것으로 보이며 이 사건 원고 소송대리인에게 문의 한 바 원고는 피고에게 토지를 인도 받았다고 진술하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰일은 2024.11.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 군산시 옥도면 선유도리 소재 "선유도해수욕장" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 주차장, 버스승강장, 판넬지붕, 철골조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 19,412,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,269,589원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.25.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-30	전  전북 군산시 나포면 서포리 459-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 179.69평	62,370,000원 62,370,000원	신건 (0회)
2024-09-30	전  전북 군산시 대야면 보덕리 545 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 260.15평	31,298,000원 15,336,000원	유찰 (2회)
2024-11-04	전  전북 군산시 문화동 748  , 토지(대지권): 2,299.30평	1,505,243,000원 1,053,670,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	전  전북 군산시 성산면 성덕리 380 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 61.11평	18,786,000원 6,444,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	전  전북 군산시 성산면 성덕리 380-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 444.98평	117,680,000원 40,364,000원	유찰 (3회)
2024-11-04	전  전북 군산시 옥도면 선유도리 271 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6.11평	19,412,200원 9,512,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	전  전북 군산시 임피면 축산리 397-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 39.93평	2,428,800원 1,190,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	전  전북 군산시 회현면 학당리 676-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 633.44평	224,162,000원 125,531,000원	유찰 (2회)