소 재 지	서울특별시 도봉구 해등로 195, 108동 14층1409호 (쌍문동,삼익세라믹아파트)  서울특별시 도봉구 쌍문동 56
물건용도	아파트
토지면적	23.45㎡(7.09평)
건물면적	42.93㎡(12.99평)
사건번호	2023타경114925
감정평가액	350,000,000원
최저입찰가	(100%) 350,000,000원
입찰보증금	(10%) 35,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 해등로 195	51228.0 분의 23.27	23.452㎡ (7.09평)
건물 해등로 195	14층1409호 (쌍문동,삼익세라믹아파트) 철근콘크리트구조	42.93㎡ (12.99평)

서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "백운중학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월18일	근저당권	24,000,000원
2021년9월16일	근저당권	120,000,000원
2023년5월3일	가압류	11,678,852원
2023년5월11일	가압류	12,103,013원
2023년6월16일	가압류	5,815,487원
2023년6월19일	가압류	19,458,019원
2023년9월8일	가압류	26,197,153원
2023년10월26일	강제경매
2024년1월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] * 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "백운중학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(12,373,164원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경101537(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-16	아파트  서울 도봉구 마들로 616, 207동  건물: 30.70평  , 토지(대지권): 11.75평	1,010,000,000원 688,800,000원	유찰 (3회)
2024-07-09	아파트  서울 도봉구 우이천로 328, 108동  건물: 34.77평  , 토지(대지권): 17.15평	925,000,000원 740,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	아파트  서울 도봉구 노해로66길 21, 109동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 12.26평	852,000,000원 681,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	아파트  서울 도봉구 시루봉로 71, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.80평	566,000,000원 452,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-25	아파트  서울 도봉구 도봉로139길 102, 6층601호  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 12.50평	410,000,000원 328,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-25	아파트  서울 도봉구 해등로26길 20, 2동  건물: 21.21평  , 토지(대지권): 10.31평	500,000,000원 400,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-25	아파트  서울 도봉구 해등로25길 41, 701동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 12.44평	552,000,000원 441,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	아파트  서울 도봉구 해등로 264, 104동	541,000,000원 541,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	아파트  서울 도봉구 마들로 616, 103동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 9.82평	820,000,000원 820,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	아파트  서울 도봉구 해등로 195, 108동  건물: 12.99평  , 토지(대지권): 7.09평	350,000,000원 350,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	아파트  서울 도봉구 도봉로110나길 79, 11층  건물: 34.04평  , 토지(대지권): 7.91평	493,000,000원 493,000,000원	신건 (0회)
2024-07-23	아파트  서울 도봉구 우이천로38길 22, 4층404호  건물: 21.71평  , 토지(대지권): 8.57평	253,000,000원 129,536,000원	유찰 (3회)
2024-07-16	아파트  서울 도봉구 해등로12길 44, 201동 [유치권]  건물: 3.09평  , 토지(대지권): 2.00평	150,000,000원 96,000,000원	유찰 (6회)