소 재 지	서울특별시 도봉구 도봉로139길 102, 6층601호 (쌍문동,선우아파트)  서울특별시 도봉구 쌍문동 11-5
물건용도	아파트
토지면적	41.33㎡(12.50평)
건물면적	84.85㎡(25.67평)
사건번호	2023타경115102
감정평가액	410,000,000원
최저입찰가	(100%) 410,000,000원
입찰보증금	(10%) 41,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 도봉로139길 102	787.0 분의 41.33	41.33㎡ (12.50평)
건물 도봉로139길 102	6층601호 (쌍문동,선우아파트) 철근콘크리트구조	84.85㎡ (25.67평)

일련번호 1 : 대상물건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "화계역(우이신설선)" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	601호 전부	2021.05.25.	[보]270,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월15일	근저당권	225,000,000원
2023년11월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 270,000,000원, 전입일자 2021. 5. 25., 확정일자 2021. 2. 5.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 일련번호 1 : 대상물건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "화계역(우이신설선)" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 410,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,900,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 9. 15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-16	아파트  서울 도봉구 해등로12길 44, 201동 [유치권]  건물: 3.09평  , 토지(대지권): 2.00평	150,000,000원 96,000,000원	유찰 (6회)
2024-06-18	아파트  서울 도봉구 우이천로38길 22, 4층404호  건물: 21.71평  , 토지(대지권): 8.57평	253,000,000원 161,920,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	아파트  서울 도봉구 도봉로139길 102, 6층601호  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 12.50평	410,000,000원 410,000,000원	신건 (0회)
2024-07-16	아파트  서울 도봉구 도봉로136길 111, 204동  건물: 12.78평  , 토지(대지권): 5.28평	487,000,000원 311,680,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	아파트  서울 도봉구 해등로26길 20, 2동  건물: 21.21평  , 토지(대지권): 10.31평	500,000,000원 500,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	아파트  서울 도봉구 방학로 193, 12동  건물: 21.36평  , 토지(대지권): 9.17평	507,000,000원 405,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	아파트  서울 도봉구 해등로 286-5, 101동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 11.60평	515,000,000원 412,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	아파트  서울 도봉구 해등로25길 41, 701동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 12.44평	552,000,000원 552,000,000원	신건 (0회)
2024-07-16	아파트  서울 도봉구 시루봉로 71, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.80평	566,000,000원 452,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	아파트  서울 도봉구 노해로66길 21, 109동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 12.26평	852,000,000원 681,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	아파트  서울 도봉구 우이천로 328, 108동  건물: 34.77평  , 토지(대지권): 17.15평	925,000,000원 740,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	아파트  서울 도봉구 마들로 616, 207동  건물: 30.70평  , 토지(대지권): 11.75평	1,010,000,000원 688,800,000원	유찰 (3회)