소 재 지	인천광역시 서구 염곡로260번길 12, 2층201호 (석남동,제니스15차)  인천광역시 서구 석남동 520-11
물건용도	오피스텔
토지면적	16.56㎡(5.01평)
건물면적	65.63㎡(19.85평)
사건번호	2023타경522733
감정평가액	210,000,000원
최저입찰가	(100%) 210,000,000원
입찰보증금	(10%) 21,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 염곡로260번길 12	647.0 분의 16.5553	16.555㎡ (5.01평)
건물 염곡로260번길 12	2층201호 (석남동,제니스15차) 철근콘크리트구조	65.63㎡ (19.85평)

인천광역시 서구 석남동 소재 "신촌공원" 남측에 인근하여 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.8.28.	[보]200,000,000
정OO	201호 전부	2020.8.28.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		정부영 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.9.22.임 주택도시보증공사 (임차인:정부영) : 경매신청채권자이며 임차인 정부영의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월13일	압류
2022년9월22일	임차권설정	200,000,000원
2022년9월26일	가압류	2,071,000,000원
2023년6월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천석남1동 행정복지센터가 있음. - 본건 부동산 세대출입문에 단전, 단수 안내문이 부착되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 석남동 소재 "신촌공원" 남측에 인근하여 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.13. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	오피스텔  인천 서구 염곡로260번길 12, 2층201호 [임차권등기]  건물: 19.85평  , 토지(대지권): 5.01평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	오피스텔  인천 서구 청마로 111, 102동 [임차권등기]  건물: 18.49평  , 토지(대지권): 9.23평	207,000,000원 207,000,000원	신건 (0회)
2024-07-10	오피스텔  인천 서구 서곶로315번길 25, 10층1002호  건물: 19.59평  , 토지(대지권): 5.08평	390,000,000원 390,000,000원	신건 (0회)
2024-07-11	오피스텔  인천 서구 청라한내로 82, 12층1209호  건물: 12.60평  , 토지(대지권): 2.17평	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)
2024-07-11	오피스텔  인천 서구 신석로112번길 30, 202호  건물: 20.93평  , 토지(대지권): 8.85평	213,000,000원 213,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	오피스텔  인천 서구 청라커낼로 252, 201동  건물: 35.16평  , 토지(대지권): 16.12평	517,000,000원 361,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	오피스텔  인천 서구 검단로 520, 4층403호 [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 6.89평	229,000,000원 160,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	오피스텔  인천 서구 청라커낼로 252, 201동  건물: 35.16평  , 토지(대지권): 16.12평	477,000,000원 333,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-12	오피스텔  인천 서구 청라라임로 51, 11층1111호  건물: 8.62평  , 토지(대지권): 1.87평	93,000,000원 65,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	오피스텔  인천 서구 검단로 520, 6층605호 [임차권등기]  건물: 22.58평  , 토지(대지권): 8.59평	236,000,000원 165,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	오피스텔  인천 서구 청라커낼로 300, 디동  건물: 16.71평  , 토지(대지권): 8.51평	287,000,000원 200,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-24	오피스텔  인천 서구 청라동 162-22 청라에일린의뜰 [임차권등기]  건물: 10.34평  , 토지(대지권): 2.24평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-30	오피스텔  인천 서구 청라커낼로 252, 201동  건물: 30.89평  , 토지(대지권): 14.17평	449,000,000원 314,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-30	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 9층928호  건물: 7.58평  , 토지(대지권): 1.99평	91,000,000원 63,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-25	오피스텔  인천 서구 중봉대로586번길 22, 101동  건물: 33.99평  , 토지(대지권): 14.60평	653,000,000원 319,970,000원	재진행 (2회)