소 재 지	인천광역시 서구 청라라임로 51, 11층1111호 (청라동,청라에일린의뜰)  인천광역시 서구 청라동 162-22
물건용도	오피스텔
토지면적	6.18㎡(1.87평)
건물면적	28.51㎡(8.62평)
사건번호	2023타경538554
감정평가액	93,000,000원
최저입찰가	(70%) 65,100,000원
입찰보증금	(10%) 6,510,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.12(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 청라라임로 51	2209.0 분의 6.18	6.18㎡ (1.87평)
건물 청라라임로 51	11층1111호 (청라동,청라에일린의뜰) 철근콘크리트구조	28.51㎡ (8.62평)

인천광역시 서구 청라동 소재 "인천초은중학교" 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2022.6.13.	[보]60,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년10월16일	근저당권	87,600,000원
2023년9월18일	가압류	27,289,591원
2023년10월12일	임의경매
2023년10월30일	가압류	130,000,000원
2023년11월15일	가압류	41,516,863원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천청라1동행정복지센터가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 청라동 소재 "인천초은중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.10.16.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-03	오피스텔  인천 서구 청라커낼로 252, 201동  건물: 35.16평  , 토지(대지권): 16.12평	517,000,000원 361,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	오피스텔  인천 서구 검단로 520, 4층403호 [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 6.89평	229,000,000원 160,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	오피스텔  인천 서구 청라커낼로 252, 201동  건물: 35.16평  , 토지(대지권): 16.12평	477,000,000원 333,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-12	오피스텔  인천 서구 청라라임로 51, 11층1111호  건물: 8.62평  , 토지(대지권): 1.87평	93,000,000원 65,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	오피스텔  인천 서구 검단로 520, 6층605호 [임차권등기]  건물: 22.58평  , 토지(대지권): 8.59평	236,000,000원 165,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	오피스텔  인천 서구 청라커낼로 300, 디동  건물: 16.71평  , 토지(대지권): 8.51평	287,000,000원 200,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-24	오피스텔  인천 서구 청라동 162-22 청라에일린의뜰 [임차권등기]  건물: 10.34평  , 토지(대지권): 2.24평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-28	오피스텔  인천 서구 청라커낼로 252, 201동  건물: 30.89평  , 토지(대지권): 14.17평	449,000,000원 449,000,000원	신건 (0회)
2024-06-28	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 9층928호  건물: 7.58평  , 토지(대지권): 1.99평	91,000,000원 91,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	오피스텔  인천 서구 염곡로260번길 12, 2층201호 [임차권등기]  건물: 19.85평  , 토지(대지권): 5.01평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	오피스텔  인천 서구 청마로 111, 102동 [임차권등기]  건물: 18.49평  , 토지(대지권): 9.23평	207,000,000원 207,000,000원	신건 (0회)
2024-07-10	오피스텔  인천 서구 서곶로315번길 25, 10층1002호  건물: 19.59평  , 토지(대지권): 5.08평	390,000,000원 390,000,000원	신건 (0회)
2024-07-25	오피스텔  인천 서구 중봉대로586번길 22, 101동  건물: 33.99평  , 토지(대지권): 14.60평	653,000,000원 319,970,000원	재진행 (2회)
2024-07-15	오피스텔  인천 서구 검단로502번길 14, 2층206호 [임차권등기]  건물: 18.83평  , 토지(대지권): 5.21평	211,000,000원 147,700,000원	유찰 (7회)
2024-04-12	오피스텔  인천 서구 청라커낼로 270, 8층808호  건물: 19.95평  , 토지(대지권): 4.35평	315,000,000원 220,500,000원	유찰 (2회)