소 재 지	전라남도 여수시 돌산읍 신복리 632
물건용도	토지/답
토지면적	749.75㎡(226.80평)
건물면적
사건번호	2023타경5912
감정평가액	53,542,750원
최저입찰가	(100%) 53,542,750원
입찰보증금	(10%) 5,354,275원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신복리 632	답	573.50㎡ (173.48평)
	답	176.25㎡ (53.32평)

전라남도 여수시 돌산읍 신복리 소재 대복제 남서측 근거리에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2013년5월20일	근저당권	117,000,000원
2013년12월3일	압류
2014년1월27일	근저당권	130,000,000원
2014년10월7일	압류
2019년10월17일	압류
2021년3월19일	가압류	230,000,000원
2023년7월26일	압류
2023년12월11일	임의경매
2024년3월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가). 3. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수). [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 주변은 답으로 형성되었고 물건1번만 시멘트 농로변에 위치함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 여수시 돌산읍 신복리 소재 대복제 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.5.20.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-29	답  전남 여수시 국동 693-6  , 토지(대지권): 0.42평	866,210원 606,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	답  전남 여수시 돌산읍 우두리 573-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 336.08평	122,210,000원 54,750,000원	유찰 (3회)
2024-07-01	답  전남 여수시 돌산읍 죽포리 1903-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 76.31평	11,856,750원 8,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-01	답  전남 여수시 돌산읍 신복리 632 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 226.80평	53,542,750원 53,542,750원	신건 (0회)
2024-07-01	답  전남 여수시 돌산읍 우두리 744-36 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,007.33평	47,520,000원 47,520,000원	신건 (0회)
2024-07-15	답  전남 여수시 소라면 사곡리 488 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,299.91평	1,672,660,000원 599,482,000원	유찰 (4회)
2024-07-01	답  전남 여수시 여서동 821  , 토지(대지권): 261.06평	216,613,000원 121,303,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	답  전남 여수시 율촌면 조화리 198-1  , 토지(대지권): 42.86평	144,513,600원 80,928,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	답  전남 여수시 율촌면 신풍리 427-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 404.75평	74,928,000원 41,960,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	답  전남 여수시 율촌면 취적리 1561-1  , 토지(대지권): 100.22평	29,484,540원 20,639,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	답  전남 여수시 율촌면 취적리 1526-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 57.49평	15,859,400원 11,102,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	답  전남 여수시 호명동 1101 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,012.17평	558,756,000원 391,129,000원	유찰 (1회)