소 재 지	전라남도 구례군 구례읍 봉동리 486
물건용도	주택
토지면적	373.96㎡(113.12평)
건물면적	177.34㎡(53.65평)
사건번호	2023타경4629
감정평가액	156,780,200원
최저입찰가	(70%) 109,746,000원
입찰보증금	(10%) 10,974,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉동리 486	대	211㎡ (63.83평)
	대	60㎡ (18.15평)
	도로	86㎡ (26.02평)
	대	16.96㎡ (5.13평)
건물 학교길 109-4	1층 주택	81.66㎡ (24.70평)
	2층 주택	82.68㎡ (25.01평)
	단층 부속창고	13㎡ (3.93평)
제시외건물 봉동리 486	봉동리 486

공히 전라남도 구례군 구례읍 봉동리 소재‘구례복초등학교’남동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량접근이 가능, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년2월24일	근저당권	54,000,000원
2023년5월4일	가압류	25,201,450원
2023년6월26일	가압류	16,156,860원
2023년7월18일	가압류	17,116,567원
2023년10월10일	강제경매
2023년10월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록2 건물일부가 인접지번 486-1 일부지상에 존재 3. 목록5 지분매각 4. 목록5 지상에 인접지번 486-4 지상 건물이 존재 5. 경계복원측량필요함 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 경매 목적물은 구례읍 구례성당 인근의 대지와 주택 등으로 인근에는 구례북초등학교, 구례성당, 광주지방법원 구례군법원 및 구례읍사무소 등이 있으며, 주변은 단독주택, 식당, 카페 등이 분포하고 있음. 2. 물건 1.은 물건 2.의 대지로 이용 중이고, 물건 2.는 2층 주택인데 1층은 채무자 가족이 거주하고, 2층은 공실 상태임. 3. 물건 1,3,4,5.는 인접토지의 건물이 경계선을 침범한 것으로 보이므로 정확한 경계는 측량감정이 필요할 것으로 판단됨. 4. 물건 1. 지상에 제시외 판넬조 창고와 태양광 시설이 설치되어 있으며, 물건 2.의 2층 입구부분에 제시외 판넬조의 증측 부분이 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 공히 전라남도 구례군 구례읍 봉동리 소재‘구례복초등학교’남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량접근이 가능, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 156,780,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,583,133원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 2014.2.24. 근저당 목록3,4,5 2023.10.10. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-21	주택  전남 구례군 구례읍 땅꼬랑길 8-1  건물: 12.48평  , 토지(대지권): 75.93평	91,707,800원 64,195,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	주택  전남 구례군 토지면 피아골로 288  건물: 48.31평  , 토지(대지권): 160.78평	262,156,600원 183,510,000원	유찰 (2회)
2024-11-04	주택  전남 구례군 구례읍 백련천길 40 [법정지상권]  건물: 41.41평  , 토지(대지권): 65.64평	125,882,900원 70,494,000원	유찰 (2회)