소 재 지	경상남도 진주시 향교로 3, 4층에이-401호 (평안동,진주롯데인벤스)  경상남도 진주시 평안동 47
물건용도	아파트
토지면적	25.47㎡(7.70평)
건물면적	138.18㎡(41.80평)
사건번호	2023타경5365
감정평가액	371,000,000원
최저입찰가	(100%) 371,000,000원
입찰보증금	(10%) 37,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.04(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 향교로 3	5195.6 분의 25.47	25.47㎡ (7.70평)
건물 향교로 3	4층에이-401호 (평안동,진주롯데인벤스) 철근콘크리트구조	138.18㎡ (41.80평)

경상남도 진주시 평안동 소재 "갤러리아 백화점 진주점" 북동측 인근에 소재하는 구분건물(진주롯데인벤스 4층에이-401호)로서, 주변은 백화점, 아파트, 근린생활시설, 학교, 주택 등이 혼재하는 곳이며 제반 주위환경은 보통인 편임. 위치. 일반상업지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년1월9일	근저당권	138,000,000원
2017년9월28일	근저당권	96,000,000원
2020년8월4일	근저당권	100,000,000원
2021년8월18일	가압류	184,716,800원
2023년2월9일	가압류	37,591,940원
2023년10월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.07.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 평안동 소재 "갤러리아 백화점 진주점" 북동측 인근에 소재하는 구분건물(진주롯데인벤스 4층에이-401호)로서, 주변은 백화점, 아파트, 근린생활시설, 학교, 주택 등이 혼재하는 곳이며 제반 주위환경은 보통인 편임. 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 371,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 55,415,342원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-27	아파트  경남 진주시 일반성면 공치고개길 34,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 13.12평	68,000,000원 22,282,000원	유찰 (5회)
2024-07-11	아파트  경남 진주시 진양호로185번길 7, 106동  건물: 11.89평  , 토지(대지권): 16.18평	131,000,000원 67,072,000원	유찰 (3회)
2024-07-25	아파트  경남 진주시 도동천로184번길 7, 나동 [별도등기]  건물: 18.34평  , 토지(대지권): 15.94평	87,000,000원 44,544,000원	유찰 (3회)
2024-08-22	아파트  경남 진주시 상대로143번길 11-2, 1동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 6.97평	84,000,000원 67,200,000원	재진행 (1회)
2024-06-27	아파트  경남 진주시 일반성면 동부로 2062,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 12.98평	102,000,000원 65,280,000원	유찰 (2회)
2024-07-18	아파트  경남 진주시 진주대로920번길 25, 1동  건물: 47.38평  , 토지(대지권): 19.94평	249,000,000원 159,360,000원	유찰 (2회)
2024-07-18	아파트  경남 진주시 진양호로185번길 7, 106동  건물: 11.89평  , 토지(대지권): 16.18평	135,000,000원 86,400,000원	유찰 (2회)
2024-07-25	아파트  경남 진주시 망경남길 31, 나동  건물: 22.90평  , 토지(대지권): 17.06평	91,000,000원 58,240,000원	유찰 (2회)
2024-07-04	아파트  경남 진주시 신안들말길 47, 211동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 11.67평	161,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	아파트  경남 진주시 진주대로 652-15, 101동  건물: 24.90평  , 토지(대지권): 18.93평	215,000,000원 172,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	아파트  경남 진주시 남강로539번길 11, 1동  건물: 36.04평  , 토지(대지권): 19.85평	142,000,000원 113,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-25	아파트  경남 진주시 신안들말길 47, 203동  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 10.13평	137,000,000원 109,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-25	아파트  경남 진주시 공단로44번길 12, 가동  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 14.13평	73,000,000원 58,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	아파트  경남 진주시 집현면 진산로 675,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 12.72평	117,000,000원 117,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	아파트  경남 진주시 상대로143번길 11-2, 1동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 6.97평	84,000,000원 84,000,000원	재진행 (0회)