소 재 지	경상남도 진주시 진양호로185번길 7, 106동 4층403호 (평거동,주공아파트)  경상남도 진주시 평거동 326
물건용도	아파트
토지면적	53.49㎡(16.18평)
건물면적	39.30㎡(11.89평)
사건번호	2023타경4393
감정평가액	131,000,000원
최저입찰가	(21%) 27,473,000원
입찰보증금	(10%) 2,747,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 진양호로185번길 7	1933200.0 분의 5349.0	53.49㎡ (16.18평)
건물 진양호로185번길 7	4층403호 (평거동,주공아파트) 철근콘크리트구조	39.30㎡ (11.89평)

경상남도 진주시 평거동 소재 "10호광장 교차로" 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
새OO	전부		[보]90,000,000
노OO	전부	2023.02.07.
매각물건명세 비고		새마을금고중앙회: 최선순위 전세권자.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월24일	전세권	90,000,000원
2022년10월19일	가압류	164,092,008원
2023년8월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 전세권설정등기(2022.06.24.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 평거동 소재 "10호광장 교차로" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 5번 전세권설정등기(2022.06.24.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.19.[가압류]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	아파트  경남 진주시 하대로106번길 13, 2동  건물: 17.02평  , 토지(대지권): 10.41평	81,000,000원 51,840,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	아파트  경남 진주시 문산읍 월아산로1048번길 15, [임차권등기]  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 14.94평	208,000,000원 166,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  경남 진주시 망경로 234-5, 105동  건물: 17.98평  , 토지(대지권): 8.09평	129,000,000원 103,200,000원	재진행 (1회)
2025-01-13	아파트  경남 진주시 명석면 광제산로 11-21,  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 8.87평	64,000,000원 51,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  경남 진주시 대신로243번길 7, 가동  건물: 22.72평  , 토지(대지권): 18.57평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	아파트  경남 진주시 진주대로1208번길 20, 2동  건물: 37.93평  , 토지(대지권): 13.42평	219,000,000원 219,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	아파트  경남 진주시 대신로475번길 16-5, 107동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.73평	153,000,000원 153,000,000원	신건 (0회)
2025-01-20	아파트  경남 진주시 내동로348번길 10, 111동  건물: 2.85평  , 토지(대지권): 1.95평	30,000,000원 19,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	아파트  경남 진주시 공단로236번길 24, 나동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 13.57평	63,000,000원 40,320,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	아파트  경남 진주시 일반성면 공치고개길 34, [임차권등기]  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 13.12평	69,000,000원 55,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	아파트  경남 진주시 진주대로 859, 15동  건물: 45.48평  , 토지(대지권): 22.82평	350,000,000원 224,000,000원	유찰 (2회)