소 재 지	경상남도 진주시 하대로106번길 13, 2동 4층408호 (하대동,하대삼호맨션)  경상남도 진주시 하대동 325
물건용도	아파트
토지면적	34.41㎡(10.41평)
건물면적	56.26㎡(17.02평)
사건번호	2024타경30573
감정평가액	81,000,000원
최저입찰가	(64%) 51,840,000원
입찰보증금	(10%) 5,184,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 하대로106번길 13	3850.4 분의 34.41	34.41㎡ (10.41평)
건물 하대로106번길 13	4층408호 (하대동,하대삼호맨션) 철근콘크리트구조	56.26㎡ (17.02평)

경상남도 진주시 하대동에 소재하는 구분건물(하대삼호맨션 2동 4층 408호)로서, 부근은 공 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		1999.04.16.
매각물건명세 비고		강희숙:임대차관계 불분명. 현황조사 상 채무자의 모친으로 조사 됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년10월17일	근저당권	54,600,000원
2017년9월8일	근저당권	26,000,000원
2023년5월19일	압류
2024년1월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2025.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 하대동에 소재하는 구분건물(하대삼호맨션 2동 4층 408호)로서, 부근은 공 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.10.17.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-20	아파트  경남 진주시 내동로348번길 10, 111동  건물: 2.85평  , 토지(대지권): 1.95평	30,000,000원 19,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	아파트  경남 진주시 하대로106번길 13, 2동  건물: 17.02평  , 토지(대지권): 10.41평	81,000,000원 51,840,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	아파트  경남 진주시 망경로 234-5, 105동  건물: 17.98평  , 토지(대지권): 8.09평	129,000,000원 103,200,000원	재진행 (1회)
2025-01-20	아파트  경남 진주시 공단로236번길 24, 나동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 13.57평	63,000,000원 40,320,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	아파트  경남 진주시 진주대로 859, 15동  건물: 45.48평  , 토지(대지권): 22.82평	350,000,000원 224,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	아파트  경남 진주시 일반성면 공치고개길 34, [임차권등기]  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 13.12평	69,000,000원 55,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  경남 진주시 문산읍 월아산로1048번길 15, [임차권등기]  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 14.94평	208,000,000원 166,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  경남 진주시 명석면 광제산로 11-21,  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 8.87평	64,000,000원 51,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  경남 진주시 대신로243번길 7, 가동  건물: 22.72평  , 토지(대지권): 18.57평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	아파트  경남 진주시 진주대로1208번길 20, 2동  건물: 37.93평  , 토지(대지권): 13.42평	219,000,000원 219,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	아파트  경남 진주시 대신로475번길 16-5, 107동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.73평	153,000,000원 153,000,000원	신건 (0회)