소 재 지	경상남도 진주시 도동천로184번길 7, 나동 5층506호 (상대동,대동)  경상남도 진주시 상대동 331-1
물건용도	아파트
토지면적	52.71㎡(15.94평)
건물면적	60.63㎡(18.34평)
사건번호	2023타경36635
감정평가액	87,000,000원
최저입찰가	(80%) 69,600,000원
입찰보증금	(10%) 6,960,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 도동천로184번길 7	803470.0 분의 5271.0	52.71㎡ (15.94평)
건물 도동천로184번길 7	5층506호 (상대동,대동) 철근콘크리트구조	60.63㎡ (18.34평)

경상남도 진주시 상대동 소재 "진주소방서" 북측 인근에 위치. 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월27일	근저당권	69,600,000원
2023년4월6일	근저당권	36,000,000원
2023년5월9일	가압류	9,610,260원
2023년6월13일	가압류	15,294,641원
2023년9월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 대지권의 목적인 토지만에 관하여 별도등기 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.05.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 상대동 소재 "진주소방서" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.07.27. [근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	아파트  경남 진주시 금산면 금산로 123,  건물: 22.27평  , 토지(대지권): 14.02평	131,000,000원 104,800,000원	재진행 (1회)
2024-05-09	아파트  경남 진주시 일반성면 공치고개길 34,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 13.12평	68,000,000원 27,853,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	아파트  경남 진주시 진양호로185번길 7, 106동  건물: 11.89평  , 토지(대지권): 16.18평	131,000,000원 83,840,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	아파트  경남 진주시 모덕로 293, 2동  건물: 16.71평  , 토지(대지권): 9.16평	84,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  경남 진주시 도동천로184번길 7, 나동 [별도등기]  건물: 18.34평  , 토지(대지권): 15.94평	87,000,000원 69,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경남 진주시 상대로143번길 11-2, 1동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 6.97평	84,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경남 진주시 소호로 19번길11, 111동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 18.05평	515,000,000원 412,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경남 진주시 진양호로239번길 13, 204동  건물: 46.25평  , 토지(대지권): 24.76평	504,000,000원 403,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경남 진주시 일반성면 동부로 2062,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 12.98평	102,000,000원 81,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  경남 진주시 진양호로 153, 1층102호  건물: 21.83평  , 토지(대지권): 8.24평	96,000,000원 76,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	아파트  경남 진주시 진주대로920번길 25, 1동  건물: 47.38평  , 토지(대지권): 19.94평	249,000,000원 199,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	아파트  경남 진주시 도동천로 48, 105동  건물: 25.57평  , 토지(대지권): 14.59평	348,000,000원 278,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	아파트  경남 진주시 진양호로185번길 7, 106동  건물: 11.89평  , 토지(대지권): 16.18평	135,000,000원 108,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  경남 진주시 망경남길 31, 나동  건물: 22.90평  , 토지(대지권): 17.06평	91,000,000원 91,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	아파트  경남 진주시 개양로 100, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 7.63평	502,000,000원 502,000,000원	신건 (0회)