[여주시 흥천면 토지/전] 경기도 여주시 흥천면 상백리 152-1 경매문의 <2023타경2430> 경기도 토지/전 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1,3 및 목록2. 지상의 각 제시외 미등기건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록1.은 공부상 전, 현황 서측 일부는 전, 일부는 대지로 이용중임. 목록3.은 공부상 전, 현황 대지로 이용중임. 3. 목록1.3.은 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 4. 목록1,3. 지상에 제시외 미등기건물 1개동, 목록2. 지상에 제시외 미등기건물 1개동(내부는 정리되지 않은 것으로 보임)이 각 소재하나 매각에서 제외함(제시외 미등기건물로 인하여 제한받는 가격은 감정평가명세표의 비고란에 기재하였으므로 참고 바람). 5. 목록2.에 컨테이너 1개동 및 적치물, 목록3.에 각종 적치물이 산재하여 소재하나 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1. 서측 일부는 전으로, 일부는 잡풀이 자라있는 모습으로, 동측 부분은 목록3. 북서측 부분과 일단의 대지를 이루어 제시 외 건물의 대지로 이용되고 있으며, 지상에 제시 외 건물 1개동이 소재하고 있음. 2. 목록2.에는 일응 외부 모습은 완성된 건축물로 보이나 내부는 정리되지 않은 제시 외 건물 1개동이 소재하고, 제시 외 건물 인근에 제시 외 컨테이너 1개동, 제시 외 적치물 등이 각 소재하고 있음. 3. 목록3. 북서측 부분은 목록1.과 일단을 이루어 제시 외 건물의 대지로 이용되고 있으며, 각종 적치물이 산재하여 소재하고 있고, 잡풀이 무성하게 자라있는 상태임. 4. 목록1.2.3.의 각 서측 일부가 현황도로를 포함하고 있는 것으로 보이고, 제시 목록 간 경계 및 제시 목록과 인접 필지와의 경계가 불명확한 부분이 있으므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024.10.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 여주시 흥천면 상백리 소재 "상백2리 마을회관" 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.04.06. 근저당권