소 재 지	경기도 동두천시 생연동 631-53 101동 2층 203호
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	2,261.80㎡(684.19평)
사건번호	2021타경75616
감정평가액	5,365,000,000원
최저입찰가	(100%) 5,365,000,000원
입찰보증금	(10%) 536,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.03(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 생연동 631-53	2층 203호 철근콘크리트구조	78.40㎡ (23.72평)
	10층 1003호 철근콘크리트구조	60.20㎡ (18.21평)
	9층 902호 철근콘크리트구조	60.20㎡ (18.21평)
	10층 1004호 철근콘크리트구조	54.80㎡ (16.58평)
	3층 304호 철근콘크리트구조	71.90㎡ (21.75평)
	4층 401호 철근콘크리트구조	60.20㎡ (18.21평)
	4층 403호 철근콘크리트구조	60.20㎡ (18.21평)
	5층 502호 철근콘크리트구조	60.20㎡ (18.21평)
	7층 702호 철근콘크리트구조	60.20㎡ (18.21평)
	7층 704호 철근콘크리트구조	54.80㎡ (16.58평)
	8층 803호 철근콘크리트구조	60.20㎡ (18.21평)
	9층 904호 철근콘크리트구조	54.80㎡ (16.58평)
	2층 201호 철근콘크리트구조	78.30㎡ (23.69평)
	3층 301호 철근콘크리트구조	78.30㎡ (23.69평)
	6층 602호 철근콘크리트구조	60.20㎡ (18.21평)
	6층 604호 철근콘크리트구조	54.80㎡ (16.58평)
	10층 1002호 철근콘크리트구조	60.20㎡ (18.21평)
	2층 204호 철근콘크리트구조	71.90㎡ (21.75평)
	5층 501호 철근콘크리트구조	60.20㎡ (18.21평)
	5층 504호 철근콘크리트구조	54.80㎡ (16.58평)
	6층 601호 철근콘크리트구조	60.20㎡ (18.21평)
	6층 603호 철근콘크리트구조	60.20㎡ (18.21평)
	7층 701호 철근콘크리트구조	60.20㎡ (18.21평)
	8층 802호 철근콘크리트구조	60.20㎡ (18.21평)
	9층 901호 철근콘크리트구조	60.20㎡ (18.21평)
	9층 903호 철근콘크리트구조	60.20㎡ (18.21평)
	10층 1001호 철근콘크리트구조	60.20㎡ (18.21평)
	2층 202호 철근콘크리트구조	78.40㎡ (23.72평)
	3층 302호 철근콘크리트구조	78.40㎡ (23.72평)
	3층 303호 철근콘크리트구조	78.40㎡ (23.72평)
	4층 402호 철근콘크리트구조	60.20㎡ (18.21평)
	4층 404호 철근콘크리트구조	54.80㎡ (16.58평)
	5층 503호 철근콘크리트구조	60.20㎡ (18.21평)
	7층 703호 철근콘크리트구조	60.20㎡ (18.21평)
	8층 801호 철근콘크리트구조	60.20㎡ (18.21평)
	8층 804호 철근콘크리트구조	54.80㎡ (16.58평)

경기도 동두천시 생연동 소재 동두천고등학교 서측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 방3, 욕실2, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년10월15일	근저당권	960,000,000원
2020년10월15일	근저당권	150,000,000원
2020년10월15일	근저당권	400,000,000원
2020년10월23일	가압류	4,380,054,639원
2021년2월22일	가압류	1,657,240,000원
2021년4월22일	가처분
2021년4월28일	임의경매
2021년4월30일	가압류	230,000,000원
2021년10월5일	가처분
2022년2월11일	가압류	77,094,270원
2022년11월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 건물만의 매각. 2. 건축법상 사용승인 받지 않은 건물이며 대지권 미등기 상태이고, 대지사용권 존재여부는 불분명하며 최저매각가격은 대지권 가격이 포함됨 3. 외부 호수가 미표기되어있으나 건축허가서상의 설계도면과 위치 및 평형별 타입의 동일성을 근거로 판단 4. 건축허가 부속서류인 도면과 달리 각 층의 제1호 및 제2호의 현관 방향이 기존의 설계도면과 상이하나, 해당 부동산 설계사무소 확인 결과 사용승인을 득하는 과정에서 경미한 변경사항으로 일괄 신고가 가능한 사항으로 확인됨 5. 사용승인 이전인 현재의 토지(동두천시 생연동 631-53)(지목-전, 면적-868㎡)와 건축허가서를 기준으로 하는 토지(지목-대, 면적-793㎡)의 면적차이는 도로편입으로 인한 것임 6. 공사가 마무리되지 않은 상태 [부동산 현황조사서 비고란] (1) 현장에 방문하였으나 이건 목록 부동산 소유자나 관계인 등 아무도 만나지 못하였음. (2) 이건 목록 부동산현황 1) 현장방문 당시 전기공사 등 내부공사가 진행중인 것으로 보였음. 2) 현장방문 당시 입주자는 없는 것으로 보였음. (3) 이건 목록 부동산 현장 인근 공인중개사 사무실(동두천큰공인중개사, 대표 공인중개사 박외숙)에 방문하여 탐문하였는바, 공인중개사에 의하면 1) 이건 목록 부동산은 준공검사나 사용승인이 나지 않은 상태로 알고 있다고 함. 2) 이건 목록 부동산은 실질적으로 분양이 이루어지지 않고 있으며 입주자는 없는 것으로 알고 있다고 함. (4) 조사결과 1) 이건 목록1. 부동산 집합건물등기사항증명서의 갑구 순위번호 1번에 의하면 이건 목록 부동산은 강제경매개시결정의 촉탁으로 인한 대위보존등기가 이루어진 것으로 보임.(목록 1. 부동산등기사항증명서만 첨부함) 2) 생연동 631-53의 토지등기사항전부증명서상 소유자는 `주식회사어니스트대부`로 확인되어 이건 목록 부동산 소유자와 상이한 것으로 보임. 3) 이건 목록 부동산 소유자 등 관계인 등을 만날 수가 없어, 이건 목록 부동산의 대지권 미등기 이유와 대지권취득여부 및 대지사용권 분리처분이 가능한 규약이나 공정증서의 존재 여부 등을 밝히지 못하였으므로 별도의 방법으로 확인할 필요가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 동두천시 생연동 소재 동두천고등학교 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 방3, 욕실2, 화장실2, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,510,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경82284(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 10. 15. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-10	아파트  경기 동두천시 중앙로 424, 103동  건물: 17.59평  , 토지(대지권): 10.13평	110,000,000원 110,000,000원	신건 (0회)
2024-07-17	아파트  경기 동두천시 행선로 123-49, 402동  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 10.02평	144,000,000원 100,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-30	아파트  경기 동두천시 큰시장로 64, 16층  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 4.88평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	아파트  경기 동두천시 동두천로 63, 401동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 13.21평	155,000,000원 108,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	아파트  경기 동두천시 삼육사로 1057, 101동  건물: 34.63평  , 토지(대지권): 14.17평	182,000,000원 127,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-25	아파트  경기 동두천시 동두천로 27, 503동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.24평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	아파트  경기 동두천시 생연로 72, 113동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.80평	243,000,000원 243,000,000원	신건 (0회)
2024-07-30	아파트  경기 동두천시 생연로 10, 108동  건물: 30.76평  , 토지(대지권): 17.79평	333,000,000원 233,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	아파트  경기 동두천시 생연동 631-53 101동 [대지권미등기]  건물: 684.19평	5,365,000,000원 5,365,000,000원	신건 (0회)