소 재 지	경기도 동두천시 생연로 72, 113동 15층 1502호 (생연동,부영아파트)  경기도 동두천시 생연동 714-2
물건용도	아파트
토지면적	48.94㎡(14.80평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2023타경81974
감정평가액	243,000,000원
최저입찰가	(70%) 170,100,000원
입찰보증금	(10%) 17,010,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.14(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 생연로 72	41948.9 분의 48.9368	48.9368㎡ (14.80평)
건물 생연로 72	15층 1502호 (생연동,부영아파트) 철근콘크리트구조	84.9842㎡ (25.71평)

경기도 동두천시 생연동 소재 "사동초등학교" 동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량의 출입이 용이, 철근콘크리트조, 경사지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2010.04.30
매각물건명세 비고		이선용 : 소유자 박광주의 전 배우자이나 채권자의 보정서에 의하면 대출당시 소유자로부터 받은 무상거주확인서나 임대차관계 확인서를 찾을 수 없어서 이선용이 임차인인지 여부를 확인할 수 없다고 하니 경매입찰 참여시 주의할 것/소유자와 이선용은 2023.03.10. 협의이혼신고를 하였음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월10일	근저당권	120,000,000원
2021년12월30일	근저당권	81,600,000원
2022년8월26일	근저당권	1,119,200,000원
2023년3월23일	가압류	30,603,305원
2023년9월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1) 현지 방문시 폐문으로 이건 부동산 점유자를 만날 수 없었음. 2) 이건 부동산 아파트 관리실의 여직원(40대)에게 이건 부동산 세대점유자의 확인을 요청하였는바, 위 여직원은 실제 점유여부는 점유자가 관리실에 신고하지 않으면 관리실은 알 수가 없으며 누가 점유하고 있는지는 확인해 줄 수가 없다고 진술함. 3) 이건 부동산 아파트 정문 입구에 소재한 `토마토부동산` 중개사무소에 방문하여 이건 부동산의 최근 거래내역을 탐문하였는바, 위 중개사무소 중개인(60대, 여성)은 이건 부동산에 관한 거래내역자료는 확인되지 않는다고 진술함. 4) 이건 부동산 1층 우편함에 수송달자 명의가 이건 부동산 `세대주`로 기재된 `2024년 4월분 관리비고지서`만 1통 있었음(현황사진 참조). 5) 이건 부동산 세대현관출입문 좌측에 있는 계량기의 숫자 디지털은 껌뻑껌뻑하며 작동하고 있는 것으로 보였음. 6) 이건 부동산 세대현관출입문에 부칙되어 있는 도시가스 월별 사용량 체크양식지에는 3월분까지 쓰여 있는 것으로 보이나 일부가 탈색되어 있어 그 정확여부는 별도의 확인을 요함. 7) 이건 부동산 방문시 폐문으로 점유자를 만날 수 없어 2023. 10. 23.자 부동산현황보고서의 임대차관계조사서의 내용과 변동이 없는 전입세대확인서 및 주민등록표등본상의 기재 내용 외에 2024. 6. 17.자 현황재조사명령에 따른 이건 부동산의 임차인에 관한 사항을 확인하는 방법은 한계가 있었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 동두천시 생연동 소재 "사동초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량의 출입이 용이, 철근콘크리트조, 경사지붕, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.05.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	아파트  경기 동두천시 어수로 29-16, 104동  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 10.78평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  경기 동두천시 강변로664번길 45, 101동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 14.07평	232,000,000원 162,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	아파트  경기 동두천시 동두천로 149, 805동  건물: 17.76평  , 토지(대지권): 11.39평	182,000,000원 127,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	아파트  경기 동두천시 삼육사로1002번길 25, 16층1605호  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 5.82평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  경기 동두천시 중앙로 280-7, 2층201호  건물: 17.98평  , 토지(대지권): 7.18평	154,000,000원 154,000,000원	신건 (0회)