소 재 지	경기도 남양주시 다산중앙로 105-18, 1층113호 (다산동,지앤지비즈타워)  경기도 남양주시 다산동 6088
물건용도	근린상가
토지면적	5.67㎡(1.72평)
건물면적	25.38㎡(7.68평)
사건번호	2023타경79173
감정평가액	637,000,000원
최저입찰가	(34%) 218,491,000원
입찰보증금	(10%) 21,849,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.15(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 다산중앙로 105-18	995.7 분의 5.67	5.67㎡ (1.72평)
건물 다산중앙로 105-18	1층113호 (다산동,지앤지비즈타워) 철근콘크리트구조	25.38㎡ (7.68평)

경기도 남양주시 다산동 소재 "지앤지비즈타워" 상가내에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월23일	근저당권	405,600,000원
2021년7월27일	근저당권	66,000,000원
2023년5월11일	근저당권	52,000,000원
2023년9월21일	가압류	25,370,958원
2023년9월27일	임의경매
2023년10월16일	가압류	18,580,469원
2023년10월27일	가압류	42,083,346원
2023년12월1일	가압류	11,298,390원
2023년12월14일	가압류	17,732,090원
2024년2월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 상가건물 1층에 소재한 `양계장집 아들`이라는 치킨집을 운영하던 점포임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰일은 2024.10.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 다산동 소재 "지앤지비즈타워" 상가내에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(38,456,783원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경71725(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-02	근린상가  경기 남양주시 별내3로 326, 6층604호  건물: 25.16평  , 토지(대지권): 8.72평	259,000,000원 259,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	근린상가  경기 남양주시 다산중앙로123번길 21-7, 7층709호  건물: 43.26평	572,000,000원 400,400,000원	재진행 (1회)
2024-10-10	근린상가  경기 남양주시 다산순환로 158, 1층101호  건물: 9.40평  , 토지(대지권): 2.04평	936,000,000원 224,734,000원	유찰 (4회)
2024-10-10	근린상가  경기 남양주시 다산순환로 158, 1층104호  건물: 8.84평  , 토지(대지권): 1.92평	907,000,000원 217,771,000원	유찰 (4회)
2024-10-10	근린상가  경기 남양주시 다산순환로 158, 1층102호  건물: 8.84평  , 토지(대지권): 1.92평	889,000,000원 213,449,000원	유찰 (4회)
2024-10-15	근린상가  경기 남양주시 다산중앙로 105-18, 1층113호  건물: 7.68평  , 토지(대지권): 1.72평	637,000,000원 218,491,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	근린상가  경기 남양주시 다산지금로146번길 35, 상가1동  건물: 9.91평  , 토지(대지권): 4.18평	556,000,000원 272,440,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	근린상가  경기 남양주시 경춘로 508-4, 4층423호  건물: 10.67평  , 토지(대지권): 2.16평	223,000,000원 109,270,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	근린상가  경기 남양주시 다산순환로 20, 1층비씨01-020호  건물: 26.60평  , 토지(대지권): 6.37평	1,977,000,000원 1,977,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	근린상가  경기 남양주시 다산순환로 20, 1층비씨01-021호  건물: 18.63평  , 토지(대지권): 4.46평	1,418,000,000원 1,418,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	근린상가  경기 남양주시 다산순환로 20, 지하1층에이씨비1-067호  건물: 32.02평  , 토지(대지권): 7.67평	1,797,000,000원 1,797,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	근린상가  경기 남양주시 다산순환로 166, 1층112호  건물: 12.96평  , 토지(대지권): 2.95평	981,000,000원 981,000,000원	신건 (0회)