소 재 지	강원특별자치도 인제군 남면 소치리 523-1
물건용도	토지/전
토지면적	234.00㎡(70.79평)
건물면적
사건번호	2024타경173
감정평가액	13,267,800원
최저입찰가	(100%) 13,267,800원
입찰보증금	(10%) 1,326,780원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 소치리 523-1	전	234㎡ (70.79평)

강원특별자치도 인제군 남면 소치리 소재 "갑둔교" 북서측 인근에 위치. 생산관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 슬래브지붕, 방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월13일	근저당권	180,000,000원
2019년8월20일	지상권
2020년1월10일	근저당권	180,000,000원
2022년6월28일	가압류	100,000,000원
2022년8월29일	가압류	299,000,000원
2022년9월7일	가압류	30,000,000원
2023년12월7일	가압류	23,747,361원
2024년1월16일	임의경매
2024년4월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재하는 분묘 2기를 위하여 이 사건 토지에 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 지상에 분묘 2기 소재함(분묘기지권 성립여지 있음), 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. - 농지취득자격증명 제출요함(농지전용허가 없이 묘지로 전용되었으므로 농지로의 원상복구 계획서 제출이 필요함-2024. 1. 23.자 인제군 남면장 사실조회회신 참고). 미 제출시 보증금 몰수. [부동산 현황조사서 비고란] 1.목록번호1번 부동산은 주거용 주택 건부지등으로 사용중임. -목록번호1번 부동산 지상에는 별지사진(사진6-11번)과 같이 제시외 물건 및 조경수 조경석.석축등이 소재함. 2.목록번호2번 부동산은 주거용 주택으로 사용중임. -목록번호2번 부동산 제시외 건물 ㄱ.조립식 판넬조 판넬지붕 단층부속사 건평 약 16㎡[사진13번] ㄴ.목조데크 1식 [사진14번] ㄷ.차양 1식 (2층소재) [사진15번] 위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음 3.목록번호3번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 묘지로 사용중이며 위지상에는 별지사진(사진19번)과 같이 분묘2기등이 소재함. -목록번호1-3번 부동산 주민등록등재자: 없음[별지 전입세대확인서첨부] -목록번호1-3번 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계는 조사치 못하였고, 목록번호2번 부동산은 폐문부재로 알림을 고시하였으나 현재까지 제반서류을 제출치 않아 춘천시청에서 주민등록등재자를 조사하여 보고합니다. -목록번호1-3번 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원특별자치도 인제군 남면 소치리 소재 "갑둔교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 슬래브지붕, 방1, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 08. 13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-08	전  강원 인제군 북면 월학리 1783 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,304.98평	90,594,000원 7,461,000원	유찰 (7회)
2024-07-01	전  강원 인제군 북면 월학리 885-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 717.23평	101,953,000원 24,479,000원	유찰 (4회)
2024-07-08	전  강원 인제군 북면 월학리 1382 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 543.90평	37,758,000원 6,346,000원	유찰 (5회)
2024-07-15	전  강원 인제군 북면 원통리 156 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 829.39평	60,319,600원 14,483,000원	유찰 (4회)
2024-07-01	전  강원 인제군 인제읍 고사리 83 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 845.64평	30,059,720원 14,729,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	전  강원 인제군 기린면 서리 112 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 549.95평	101,808,000원 71,266,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	전  강원 인제군 기린면 현리 976-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 952.57평	282,069,000원 197,448,000원	유찰 (1회)
2024-07-01	전  강원 인제군 남면 소치리 523-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 70.79평	13,267,800원 13,267,800원	신건 (0회)