소 재 지	강원특별자치도 인제군 북면 원통리 156
물건용도	토지/전
토지면적	2,741.80㎡(829.39평)
건물면적
사건번호	2023타경54135
감정평가액	60,319,600원
최저입찰가	(34%) 20,690,000원
입찰보증금	(10%) 2,069,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 원통리 156	전	2741.80㎡ (829.39평)

강원특별자치도 인제군 북면 원통리 소재 "어두원마을" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1989년11월16일	근저당권	20,000,000원
2014년7월2일	가압류	10,011,445원
2016년7월6일	가압류	6,667,810원
2022년1월19일	압류
2023년8월31일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황 지적도상 맹지이고 일부 휴경지임. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 북면장의 회신서 제출됨). 일부 지상에 매각대상 아닌 소유자 미상의 수목(사과나무 등) 식재 및 철파이프조 지지대 설치됨. 정확한 지적 경계 등은 측량을 요함. 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한. [부동산 현황조사서 비고란] *제시부동산은 전 및 휴경지, 임야화된 휴경지로 조사됨. -제시부동산에 나과나무들에 존재하고, 사과나무에 철파이프조 지지대가 설치되어 있음(사진1)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원특별자치도 인제군 북면 원통리 소재 "어두원마을" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 60,319,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,511,843원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1989.11.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	전  강원 인제군 남면 수산리 548-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 82,251.70평	759,136,940원 260,384,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  강원 인제군 북면 원통리 156 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 829.39평	60,319,600원 20,690,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	전  강원 인제군 인제읍 고사리 83 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 845.64평	30,059,720원 21,042,000원	유찰 (1회)