소 재 지	서울특별시 마포구 만리재로 67, 13층 1307호 (신공덕동, 갑을명가시티2)  서울특별시 마포구 신공덕동 1-48
물건용도	오피스텔
토지면적	3.02㎡(0.91평)
건물면적	16.76㎡(5.07평)
사건번호	2024타경50208
감정평가액	130,000,000원
최저입찰가	(100%) 130,000,000원
입찰보증금	(10%) 13,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 만리재로 67	595.0 분의 3.0239	3.023㎡ (0.91평)
건물 만리재로 67	13층 1307호 (신공덕동, 갑을명가시티2) 철근콘크리트구조	16.76㎡ (5.07평)

서울특별시 마포구 신공덕동 소재 지하철5호선 "공덕역" 북동측 인근에 소재하며, 주변은 중대규모 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대로 주거환경은 보통시 됨. 위치. 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 제반차량 출입, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	전부	2021.08.30	[보]132,000,000
매각물건명세 비고		신민선 : 이 사건 경매신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월25일	가압류	42,123,050원
2022년2월28일	가압류	26,491,997원
2023년9월7일	임차권설정	132,000,000원
2024년1월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.09.07. 제110530호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 마포구 신공덕동 소재 지하철5호선 "공덕역" 북동측 인근에 소재하며, 주변은 중대규모 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대로 주거환경은 보통시 됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 제반차량 출입, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.09.07. 제110530호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.25.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-25	오피스텔  서울 마포구 성암로 15, 2층 [임차권등기,대지권미등기]  건물: 5.42평  , 토지(대지권): 4.69평	157,000,000원 80,384,000원	유찰 (6회)
2024-07-02	오피스텔  서울 마포구 구룡길 19, 2층에이211호 [임차권등기]  건물: 6.03평  , 토지(대지권): 1.98평	113,000,000원 3,976,000원	유찰 (15회)
2024-07-02	오피스텔  서울 마포구 월드컵로34길 20, 5층510호  건물: 4.95평  , 토지(대지권): 0.97평	152,000,000원 39,846,000원	유찰 (6회)
2024-07-02	오피스텔  서울 마포구 구룡길 19, 3층 [임차권등기]  건물: 6.03평  , 토지(대지권): 1.98평	114,000,000원 46,694,000원	유찰 (4회)
2024-07-02	오피스텔  서울 마포구 만리재로 63, 12층  건물: 5.54평  , 토지(대지권): 1.19평	163,000,000원 104,320,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	오피스텔  서울 마포구 구룡길 19, 4층 [임차권등기]  건물: 7.33평  , 토지(대지권): 2.41평	129,000,000원 103,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	오피스텔  서울 마포구 만리재로 67, 13층 [임차권등기]  건물: 5.07평  , 토지(대지권): 0.91평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
2024-07-23	오피스텔  서울 마포구 월드컵북로54길 17, 11층1111호 [임차권등기]  건물: 6.55평  , 토지(대지권): 1.87평	158,000,000원 101,120,000원	유찰 (2회)
2024-07-23	오피스텔  서울 마포구 성암로 15, 3층302호  건물: 5.42평  , 토지(대지권): 4.69평	162,000,000원 129,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	오피스텔  서울 마포구 구룡길 19, 7층비737호  건물: 7.33평  , 토지(대지권): 2.41평	130,000,000원 104,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-30	오피스텔  서울 마포구 월드컵로29길 64, 2층202호 [임차권등기]  건물: 8.34평  , 토지(대지권): 5.16평	252,000,000원 8,866,000원	재진행 (15회)
2024-07-30	오피스텔  서울 마포구 월드컵로34길 13, 7층 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 2.13평	220,000,000원 9,675,000원	유찰 (14회)
2024-07-30	오피스텔  서울 마포구 구룡길 19, 10층 [임차권등기]  건물: 7.33평  , 토지(대지권): 2.41평	123,000,000원 40,305,000원	유찰 (5회)
2024-07-30	오피스텔  서울 마포구 만리재로 67, 10층1005호  건물: 5.07평  , 토지(대지권): 0.91평	135,000,000원 69,120,000원	유찰 (3회)