소 재 지	서울특별시 마포구 월드컵로29길 64, 2층202호 (망원동,제이와이팰리스)  서울특별시 마포구 망원동 433-11
물건용도	오피스텔
토지면적	17.06㎡(5.16평)
건물면적	27.56㎡(8.34평)
사건번호	2021타경55356
감정평가액	252,000,000원
최저입찰가	(4%) 8,866,000원
입찰보증금	(20%) 1,773,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	15회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 월드컵로29길 64	405.6 분의 17.0625	17.062㎡ (5.16평)
건물 월드컵로29길 64	2층202호 (망원동,제이와이팰리스) 철근콘크리트구조	27.56㎡ (8.34평)

서울특별시 마포구 망원동 소재 "동교초등학교" 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2019.05.10	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		박은정 : 강제경매 신청채권자와 동일인임. 이 사건 강제경매는 이 사건 매각부동산에 대한 임차보증금반환을 명한 집행권원에 기한 것이고, 경매개시결정 전에 이미 임차권등기를 한 임차인이므로 별도의 권리신고 및 배당요구신청은 불필요하나 2021.12.03.에 권리신고 및 배당요구신청서를 별도로 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월28일	가압류	8,134,983,813원
2021년6월2일	임차권설정	220,000,000원
2021년10월13일	강제경매
2021년10월28일	압류
2022년4월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2021.06.02.등기) 있음(임대차보증금 2억2천만원, 전입일 2019.05.10, 점유개시일 2019.05.10, 확정일자 2019.04.24). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20% 2. 집합건축물대장상 용도는 '제2종근린생활시설(사무소)'이 현황 '주택'으로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] - 해당 부동산은 외관상 공부와 차이가 없는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 마포구 망원동 소재 "동교초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 방2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2021.06.02.등기) 있음(임대차보증금 2억2천만원, 전입일 2019.05.10, 점유개시일 2019.05.10, 확정일자 2019.04.24). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.28. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	오피스텔  서울 마포구 구룡길 19, 10층 [임차권등기]  건물: 7.33평  , 토지(대지권): 2.41평	123,000,000원 62,976,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	오피스텔  서울 마포구 구룡길 19, 10층씨1015호 [임차권등기]  건물: 6.03평  , 토지(대지권): 1.98평	122,000,000원 78,080,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	오피스텔  서울 마포구 구룡길 19, 2층에이211호 [임차권등기]  건물: 6.03평  , 토지(대지권): 1.98평	113,000,000원 4,970,000원	유찰 (14회)
2024-05-28	오피스텔  서울 마포구 구룡길 19, 3층 [임차권등기]  건물: 6.03평  , 토지(대지권): 1.98평	114,000,000원 58,368,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	오피스텔  서울 마포구 만리재로 63, 12층  건물: 5.54평  , 토지(대지권): 1.19평	163,000,000원 130,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	오피스텔  서울 마포구 만리재로 67, 10층1005호  건물: 5.07평  , 토지(대지권): 0.91평	135,000,000원 108,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	오피스텔  서울 마포구 만리재로 69, 9층 [임차권등기]  건물: 5.97평  , 토지(대지권): 1.07평	165,000,000원 84,480,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	오피스텔  서울 마포구 성암로 15, 2층 [임차권등기,대지권미등기]  건물: 5.42평  , 토지(대지권): 4.69평	157,000,000원 100,480,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	오피스텔  서울 마포구 성암로 15, 지1층비01호  건물: 12.17평  , 토지(대지권): 10.50평	227,000,000원 74,383,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	오피스텔  서울 마포구 월드컵로34길 13, 7층 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 2.13평	220,000,000원 15,118,000원	유찰 (12회)
2024-05-28	오피스텔  서울 마포구 월드컵로34길 20, 5층510호  건물: 4.95평  , 토지(대지권): 0.97평	152,000,000원 49,807,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	오피스텔  서울 마포구 월드컵로36길 14, 3층  건물: 6.98평  , 토지(대지권): 1.45평	149,000,000원 119,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	오피스텔  서울 마포구 월드컵북로 481, 3층 [임차권등기]  건물: 7.32평  , 토지(대지권): 2.30평	148,000,000원 94,720,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	오피스텔  서울 마포구 월드컵북로54길 17, 11층1111호	158,000,000원 158,000,000원	신건 (0회)