소 재 지	서울특별시 용산구 후암로28마길 2, 4층 402호  서울특별시 용산구 후암동 302
물건용도	아파트
토지면적	57.35㎡(17.35평)
건물면적	121.83㎡(36.85평)
사건번호	2024타경203
감정평가액	952,000,000원
최저입찰가	(100%) 952,000,000원
입찰보증금	(10%) 95,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 후암로28마길 2	1215.2 분의 57.44	57.345㎡ (17.35평)
건물 후암로28마길 2	4층 402호 철근콘크리트구조	106.83㎡ (32.32평)
제시외건물 후암로28마길 2	후암로28마길 2	8 ㎡(2.42평)
	후암로28마길 2	7 ㎡(2.12평)

서울특별시 용산구 후암동 소재 "서울후암초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2019.11.01	[보]520,000,000
매각물건명세 비고		이성호 : 첨부된 임대차계약서상 최초 계약시 보증금 490,000,000원(계약일자 2019. 10. 10. 확정일자 2019. 11. 1.), 2차 계약시 보증금 520,000,000원이며 2차 계약서에는 계약일 및 확정일자 표기되어 있지 않음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월23일	근저당권	360,000,000원
2023년2월13일	가압류	30,000,000원
2023년9월8일	가압류	11,165,730원
2023년10월6일	가압류	40,000,000원
2023년11월10일	가압류	11,470,565원
2024년1월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 제시외 건물 포함. 제시외 건물은 향후 건축법상 이행강제금 부과 및 철거나 원상복구 등의 시정명령 소지 있으므로 유의 바람 2. 구분건물 대지권 면적 관련 대지권의 목적이 된 토지 일부가 수용, 분필된 상태로 등기사항전무증명서상 대지권 면적과 분필 후 토지면적으로 기준으로 하는 대지권 면적이 다소 상이하므로 입찰시 대지권 면적에 대한 사항 반드시 재확인 바람.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 용산구 후암동 소재 "서울후암초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 욕실2, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 952,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 271,751,900원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.23.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-23	아파트  서울 용산구 한강대로 211, 24층101-2402호 [임차권등기]  건물: 40.26평  , 토지(대지권): 5.38평	2,000,000,000원 1,600,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-30	아파트  서울 용산구 새창로 70, 112동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 10.41평	1,370,000,000원 1,096,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	아파트  서울 용산구 이촌로2가길 122, 101동  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 5.23평	1,301,000,000원 1,301,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	아파트  서울 용산구 후암로28마길 2, 4층  건물: 36.85평  , 토지(대지권): 17.35평	952,000,000원 952,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	아파트  서울 용산구 원효로 66, 이동  건물: 12.24평  , 토지(대지권): 6.57평	838,000,000원 838,000,000원	신건 (0회)
2024-07-23	아파트  서울 용산구 회나무로13가길 16, 2층  건물: 24.66평  , 토지(대지권): 16.36평	1,920,000,000원 983,040,000원	유찰 (3회)
2024-07-23	아파트  서울 용산구 회나무로13가길 16, 4층  건물: 15.69평  , 토지(대지권): 10.41평	1,180,000,000원 604,160,000원	유찰 (3회)
2024-07-23	아파트  서울 용산구 회나무로13가길 16, 4층  건물: 16.75평  , 토지(대지권): 11.12평	1,260,000,000원 645,120,000원	유찰 (3회)
2024-07-23	아파트  서울 용산구 이촌로65가길 23, 219동  건물: 34.78평  , 토지(대지권): 11.88평	2,530,000,000원 2,024,000,000원	재진행 (1회)
2024-07-02	아파트  서울 용산구 회나무로13가길 16, 6층702호  건물: 24.72평  , 토지(대지권): 16.41평	1,911,000,000원 205,192,000원	유찰 (10회)